etxe hutsak / viviendas vacias

El 3-4% de las viviendas de Otxarkoaga están vacías.

Según un estudio del Ayuntamiento el tamaño medio de las viviendas del distrito se sitúa en torno a los 68 metros, siendo el mas pequeño de Bilbao. En el distrito se pueden sumar 216 viviendas vacías.

 En Bilbao hay 5.453 viviendas vacías, sin empadronamiento ni consumo de agua, que representan el 3,35% del total del parque inmobiliario. El dato se desprende del “Informe sobre Vivienda Vacía” que ha presentado esta mañana el Área de Vivienda del Ayuntamiento de Bilbao.

 El estudio ha cruzado los datos procedentes del padrón de habitantes, el Consorcio de Aguas, el Impuesto de Actividades Económicas y el depósito de fianzas de alquiler del Gobierno Vasco y se completa con datos sobre la ubicación, tamaño y antigüedad de los pisos deshabitados.

 El distrito de Ibaiondo suma el mayor número de viviendas vacías, seguido de Abando. En el extremo opuesto se sitúa OtxarkoagaTxurdinaga. La superficie media de un piso vacío en Bilbao es de 76 m2 y su antigüedad supera el medio siglo.

 Se pondrá en marcha una experiencia piloto para conocer las causas por las que las viviendas permanecen deshabitadas en cada barrio y movilizar el mayor número posible de las mismas como activos en el mercado de alquiler social.

En Bilbao existen 5.453 viviendas vacías, en las que no consta empadronamiento ni consumo de agua, que representan el 3,35% del total del parque inmobiliario existente en la capital vizcaína. El dato está incluido en el “Informe sobre Vivienda Vacía” que ha presentado esta mañana en Bilbao el concejal delegado del Área de Vivienda, Goyo Zurro. En la presentación, Zurro ha explicado que “la captación de viviendas deshabitadas para movilizarlas como activo en el mercado de alquiler es una de las líneas de actuación de las políticas públicas de vivienda. Sin embargo, definir qué es una vivienda vacía e identificar las existentes en cada barrio es una de las principales dificultades para la implementación de estas políticas”.

 

En este sentido, el estudio que hoy se ha presentado ha combinado datos procedentes de diferentes fuentes, para lo que ha consultado el padrón de habitantes de Bilbao – viviendas en las que no hay personas empadronadas-, el registro del Consorcio de Aguas -consumo de agua en los pisos-, así como los datos relativos al Impuesto de Actividades Económicas -negocios en viviendas- y la base del depósito de fianzas de alquiler del Gobierno Vasco. Con este cruce de datos se han contabilizado las 5.453 viviendas sin empadronamiento ni consumo de agua, a las que a las que podrían añadirse 3.269 más, que corresponden a viviendas de baja utilización -sin empadronamiento y con un consumo de agua anual inferior a 19m3 -; lo que supondría un total de 8.722 viviendas con indicios de estar vacías; un porcentaje que así sumado alcanzaría el 5,37% del parque inmobiliario total.

 

Por distritos y barrios

El “Informe sobre Vivienda Vacía” se completa con los datos de los pisos deshabitados que constan en el catastro, relativos a su ubicación, superficie y antigüedad. Así, por distritos, Ibaiondo suma el mayor volumen de viviendas vacías (1.118), seguido de Abando (1.094), Rekalde (941), Uribarri (616), Basurto-Zorrotza (555), Deusto (501), Begoña (412) y, por último, Otxarkoaga-Txurdinaga (216).

Si atendemos al porcentaje de vivienda vacía por distrito, Abando y Rekalde presentan las tasas más altas (4,5% y 4,3%, respectivamente), seguido de Ibaiondo (4%), BasurtoZorrotza (3,6%), Uribarri (3,3%), Deusto (2,2%), Begoña (2,1%) y Otxarkoaga-Txurdinaga (1,9%).

En un análisis más pormenorizado por barrios, Abando, Altamira, Arabella, Begoña, Casco Viejo, Ciudad Jardín, Iturrigorri-Peñascal, Larraskitu, Olabeaga y San Francisco presentan una media superior al 4%; entre el 3 y el 4% se sitúan Amezola, Atxuri, Indautxu, Iralabarri, Masustegi, Matiko Miribilla, Otxarkoaga, Rekaldeberri, San Adrián, Uretamendi y Zabala; y con un ratio inferior al 3%, Arangoiti, Begoña, Bilbao la Vieja, Bolueta, Castaños, Ibarrekolanda, La Peña, San Pedro Deusto, San Ignacio, Santutxu, Solokoetxe, Txurdinaga, Uribarri, Zorrotza y Zurbaran.

 

Por tamaño y antigüedad

La superficie media del conjunto de viviendas vacías en Bilbao es de 76m2 . Las de mayores dimensiones se encuentran en Abando (110 m2 ), seguidas de Ibaiondo (81 m2 ) y, en el extremo opuesto, Begoña (70 m2 ) y Otxarkoaga-Txurdinaga (67 m2 ).

En lo que respecta a la antigüedad de las viviendas vacías, prácticamente la totalidad superan el medio siglo de antigüedad. El Distrito de Ibaiondo -en el que se encuentra el Casco Viejo-, acumula las viviendas más antiguas, con una edad media de 83 años; en el extremo opuesto se sitúan los pisos de Deusto y Otxarkoaga-Txurdinaga, con 52 años de media.

 

Experiencia piloto

El informe presentado servirá de base para poner en marcha una experiencia piloto, con el fin de identificar las viviendas susceptibles de ser gestionadas en alquiler e implementar mediante medidas que promuevan su alquiler social en el futuro. Esta experiencia piloto permitirá conocer con mayor detalle las causas por las que las viviendas permanecen deshabitadas (segundas residencias, traslados por razones laborales, de salud, dependencia, emergencia social…), mediante entrevistas a las personas propietarias, al tiempo que se recogerá información in situ sobre el estado del barrio y de los edificios.

La experiencia piloto se completará con dinámicas de grupo para debatir sobre posibles medidas aplicables para la movilización de vivienda vacía y con el análisis de buenas prácticas en otros municipios, tanto nacionales como europeos.

Publicado en OTXARKOAGA.COM 2016/12/04

ARRAIGO 2016

Finalmente se hizo el sorteo aplazado por la Junta Electoral.

50 viviendas del barrio pasan a ser adjudicadas a estas familias demandantes.

PUBLICADO  en DEIA 2015/01/18

se presentaron 362 solicitudes

Otxarkoaga arraiga a sus vecinos en pisos municipales

El Ayuntamiento de Bilbao sortea 50 viviendas con prioridad entre los residentes en el barrio

Ayer se presentaron 362 solicitudes para ocupar las nuevas viviendas

 

La alegría fue una de las caras del sorteo de ayer entre los agraciados.Foto: Juan Lazkano

La alegría fue una de las caras del sorteo de ayer entre los agraciados.

BILBAO – Alegría y frustración, son las dos caras de la moneda que vivieron ayer 362 personas en Txurdinaga que acudieron al sorteo para la adjudicación de las cincuenta viviendas en alquiler protegido con derecho a compra ofrecidas en el “Programa de Arraigo de Residentes en Otxarkoaga Sustraiak egin / Echando raíces”, cuyo objetivo es fomentar la permanencia en el barrio de las personas vinculadas al mismo y atraer a personas ajenas para que se enraícen en Otxarkoaga e impulsen la actividad social y económica del lugar.

A la segunda edición de este programa se han presentado 362 solicitudes, 26 de las cuales corresponden a personas residentes en Otxarkoaga -un colectivo con prioridad en este programa-, y el resto, 336, residen en otros barrios de Bilbao.

La adjudicación se realizó ayer en un doble sorteo público ante notario, en el polideportivo de Txurdinaga. Dado que las personas residentes en Otxarkoaga tienen prioridad en este programa, las 26 solicitudes presentadas que cumplían esta condición tuvieron ya asegurada una vivienda. En consecuencia, el primer sorteo sirvió para adjudicar el cupo de viviendas correspondiente a las personas no residentes en Otxarkoaga: un total de 24 viviendas a sortear entre 336 personas solicitantes. Una vez finalizada esta primera fase de la adjudicación, se procedió a un segundo sorteo para determinar el orden de elección de vivienda. En este segundo sorteo se incluyeron todas las personas adjudicatarias, fueran residentes o no en Otxarkoaga, que compitieron en igualdad de condiciones.

Renta de 277 euros El presidente de Viviendas Municipales de Bilbao, Goyo Zurro, expresó su satisfacción “porque estas 50 viviendas serán ocupadas en breve”. El responsable de la entidad recordó que Viviendas Municipales dispone de 1.253 viviendas y 334 locales en el barrio, “un tercio del parque inmobiliario de Otxarkoaga”, y anunció la puesta en marcha de nuevas iniciativas “que vinculan la vivienda con el fomento del emprendimiento y la actividad económica en Otxarkoaga o con las viviendas de emancipación para nuestros jóvenes”.

Las 50 viviendas adjudicadas han sido tasadas para determinar el justiprecio de compra-venta y el valor de la renta mensual. Con esta tasación se ha establecido una renta mensual media de 277 euros y un precio medio de venta de 55.000 euros. Los pisos de entre 39 y 54 m2 útiles, están ubicados en medio centenar de inmuebles, en las calles Irumineta, Langaran, Larrakoetxe, Larratundu, Lozoño, Ugarte y Txotena.

 

etxebizitzeen zozketa /sorteo de viviendas

Hoy no hemos tenido sorteo de viviendas.

VVMM tenia previsto sortear hoy las 50 viviendas ofrecidas dentro de uno de los Programas de Arraigo. Sin embargo, y como era de esperar, esto no ha sentado bien a algunos partidos. Estamos a 4 días de elecciones y la propia legislación electoral prohíbe las inauguraciones y eventos similares.

 

Bildu ha impugnado el acto, y la Junta Electoral le ha dado la razón.

 

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Con ello, se pospone el sorteo.

junta ele

 

arraigo

“PROGRAMA DE ARRAIGO DE RESIDENTES”
Viviendas municipales ofrece 50 viviendas de alquiler protegido con derecho a compra en Otxarkoaga
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Viviendas Municipales de Bilbao ha seleccionado un lote integrado por 50 viviendas de su patrimonio en Otxarkoaga para ofrecerlas en alquiler protegido con derecho a compra a las personas empadronadas en Bilbao e inscritas en Etxebide como solicitantes de vivienda en la capital vizcaina.
BILBAO. La oferta está abierta a las personas empadronadas en Bilbao -con prioridad para las residentes en Otxarkoaga- y es una de las novedades del “Programa de Arraigo de residentes” que pretende fomentar la permanencia en el barrio de las personas vinculadas al mismo y atraer a otras personas para que se enraícen e impulsen la actividad económica en Otxarkoaga. Viviendas Municipales dispone de más de 1.200 viviendas y 400 locales en el barrio.

La renta media de las viviendas con derecho a compra será de 277 euros al mes y su precio medio de venta se sitúa en 55.000 euros. Si optan por la compra, las rentas abonadas se descuentan del precio definitivo. Las personas solicitantes deberán acreditar unos ingresos superiores a 15.000 euros y estar inscritas en Etxebide.

En una segunda fase del programa, la oferta pública de vivienda se abrirá a aquellas personas, empadronadas o no en Bilbao, que trabajen por cuenta ajena o propia en Otxarkoaga o emprendan una nueva actividad en el barrio. También se ofrecerán viviendas de emancipación para jóvenes, con una renta mensual de 175 euros.

 

Publicado en DEIA 2015/09/16

udal etxebizitzak / viviendas municipales

MEMORIA DE ACTIVIDAD 2014

Bilbao es la urbe con más alquiler social en el Estado

Viviendas Municipales reúne 4.090 pisos, lo que supone una vivienda por cada 88 bilbainos

Un vecino pasa por delante de uno de los bloques de Viviendas Municipales en Bilbao.Foto: José Mari Martínez

Un vecino pasa por delante de uno de los bloques de Viviendas Municipales en Bilbao

BILBAO – Bilbao es la capital del Estado que encabeza la clasificación de número de viviendas en alquiler social por número de habitantes. En concreto, los 4.090 pisos adscritos al alquiler social que ofrece la sociedad Viviendas Municipales suponen una vivienda por cada 88 personas, a gran distancia de otros grandes núcleos urbanos como Barcelona (1 vivienda por cada 185 habitantes), Madrid (1 por cada 996), Zaragoza (1 por cada 276), Málaga (1 vivienda por cada 154 vecinos) o Sevilla (1 por cada 336 habitantes).

Este es uno de los datos principales extraído de la memoria de actividad 2014 presentada por la sociedad municipal este mes. En las casi 4.100 viviendas municipales bilbainas residen 12.270 habitantes, lo que supone el 3,5% del total de la población. Un parque de oferta inmobiliaria pública que se reparte por siete de los ocho distritos de la ciudad y están presente en 21 barrios diferentes. El informe anual indica que “la distribución del parque contribuye al desarrollo de una ciudad heterogénea, que evita la concentración de la vivienda protegida en determinadas zonas o en la periferia”. Hay que destacar que casi un centenar de las viviendas están adaptadas para personas con discapacidad, y se ubican sobre todo en los bloques construidos en los últimos años.

Prácticamente todas están alquiladas. En concreto el 93,6% de las viviendas, 3.828 pisos, se encontraban arrendadas al finalizar el pasado año; 188 viviendas estaban en trámite de adjudicación (4,6%) y otras 74, se encuentran en proceso de reforma (1,8%).

EFICIENCIA ENERGÉTICA

En los últimos años la eficiencia energética ha sido uno de los objetivos de la entidad “en su compromiso con la sostenibilidad”, indica la memoria. La inversión en este apartado en el último lustro supera los 12 millones de euros. Ahora mismo se está trabajando en la rehabilitación energética y mejora de la accesibilidad en el parque de pisos ubicado en la plaza Corazón de María, números del 2 al 9, y en el grupo Zankoeta. Entran dentro de las actuaciones especiales que trascienden más allá del mantenimiento general o de obras promovidas por las propias comunidades.

Así, se han sustituido las calderas en Bilbao La Vieja y Lezeaga, se han incorporado circuitos de calefacción en viviendas de la Plaza Corazón de María y sustituido las ventanas metálicas en Otxarkoaga, en los portales 28, 40, 64, 66 y 68 de la calle Txotena. En el barrio de Torre Urizar el objeto de la obra fue la sustitución de las viejas carpinterías de madera que, por su edad y configuración, producían problemas importantes de estanqueidad y falta de eficiencia.

También, para mejorar la accesibilidad a edificios se han incorporado ascensores en Torre Urizar, 1 y se han iniciado los trabajos para llevar a cabo. En la plaza Corazón de María también se van a instalar elevadores en los ocho portales mencionados de modo que las 111 viviendas del grupo dispongan de accesibilidad para todos los vecinos.

Por otra parte, en 2014, finalizaron 243 obras de reforma en viviendas, y 52 en locales. El importe total de las obras en viviendas ascendió a 2,8 millones y se solventaron 2.548 averías, con un coste total de las reparaciones de 635.414 euros. –

publicado en DEIA 2015/04/27

etxebizitzak / viviendas

La adjudicación de residencias en alquiler en Otxarkoaga se encuentra «lastrada» por un alto porcentaje de renuncias de personas sin vinculación con la zona, según explicaron ayer desde el Ayuntamiento de Bilbao. Con el objetivo de resolver esta realidad y facilitar el acceso a un domicilio entre los jóvenes del barrio, el Consejo de Viviendas Municipales de la villa ha aprobado el ‘Programa de fomento del arraigo de residentes en el barrio de Otxarkoaga’. Ha fijado un cupo específico para menores de 35 años en régimen de alquiler -que podrán optar a la compra de la casa a cinco años- y otro para los residentes de más de diez años de empadronamiento, mayores de 35, y que estén inscritos como demandantes desde hace más de cinco años.

El concejal de Acción Social y Vivienda en el Ayuntamiento de Bilbao, Eduardo Maiz, explicó, -acompañado por responsables del consejo-, que se reservará una veintena de pisos para satisfacer el «interés» de sus vecinos por quedarse en la zona. Otras de las líneas del programa tienen como objetivo vincular vivienda y creación de empleo, dinamizar locales comerciales facilitando el alquiler y compraventa aplazada o el programa de pisos compartidos, novedad este año. En los próximos 45 días el Consistorio informará a los interesados y llevará a cabo el sorteo, después de recopilar el listado de demandantes.

Por otro lado, el consejo aprobó también ayer la congelación de las rentas a los locales comerciales repartidos por los diferentes distritos de la villa y que pertenecen a Viviendas Municipales. Esta medida, que impulsaron ya el año pasado y en 2009, se hará extensiva a todos los contratos de arrendamiento para uso distinto de vivienda destinados al ejercicio de actividades comerciales.

 

PUBLICADO en ELCORREO 2014-01-29

etxebizitza eta rehabilitazioa / vivienda y rehabilitación

publicado en la pag Web de la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM)

http://www.aavvmadrid.org/index.php/aavv/Noticias/El-Gobierno-aprueba-una-nueva-ley-de-rehabilitacion

El Gobierno aprueba una nueva ley de rehabilitación

Las obras de rehabilitación de un edificio no requerirán, en adelante, el acuerdo de la junta de propietarios cuando sean necesarias para garantizar el mantenimiento y el cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes y aquellos requeridos a instancias de los propietarios con discapacidad o mayores de 70 años. Estas son algunas de las novedades introducidas por la ley 8/2013 aprobada por el Congreso el pasado 26 de junio.

19-07-2013

Rehabilitación

Aproximadamente el 55 % del parque de viviendas del Estado español, que asciende a 25.208.622 viviendas, es decir, cerca de 13.759.266, fueron construidas antes del año 1981 y casi el 21 % (5.226.133) cuentan con más de 50 años. Ello explica en parte el escaso grado de eficiencia energética de nuestros edificios, ya que casi el 58% se construyó con anterioridad a la primera normativa que introdujo en España unos criterios mínimos de eficiencia .

La necesidad de rehabilitar el parque edificado a través de intervenciones de rehabilitación y de regeneración y renovación urbanas resulta, por tanto, evidente.

El pasado 26 de junio, el Congreso de los Diputados aprobó la ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas con ese objetivo eliminando las trabas actualmente existentes a través de un nuevo marco normativo que se adecúe a l europeo, sobre todo en lo que respecta a los objetivos de eficiencia, ahorro energético y lucha contra la pobreza energética.

La nueva ley modifica la ley de propiedad horizontal obligando a los propietarios a “consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley”.

Además, establece el carácter obligatorio, sin necesidad de acuerdo previo de la junta de propietarios, de la ejecución de los trabajos que requieren el adecuado mantenimiento y cumplimiento de del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes y aquellos requeridos a instancias de los propietarios con discapacidad o mayores de 70 años.

Por último, permite ocupar las superficies de espacios libres o de dominio público que resulten indispensables para la instalación de ascensores u otros elementos, cuando no resulte viable, técnica o económicamente, ninguna otra solución para garantizar la accesibilidad universal y siempre que asegure la funcionalidad de los espacios libres, dotaciones públicas y demás elementos del dominio público.