kaleratzeak / desahucios

Seguimos a vueltas con la crisis. El gobierno apretando a los más pobres, mientras protege a las grandes empresas y  a los bancos. Un nuevo caso de desahucio, en esta ocasión por los avales.

Es urgente un cambio de Ley Hipotecaria que nos  proteja de los desmanes de los bancos. De momento, siguen teniendo la sarten por el mango y todas las cartas marcadas.

EL CORREO 2012/07/11

121648941.600 casos este año

Stop Desahucios impide el desalojo de una vecina de Otxarkoaga de 68 años

La mujer avaló la hipoteca de uno de sus hijos con su propia casa y el banco ha paralizado la subasta

Stop Desahucios volvió a concentrarse ayer a la entrada del Palacio de Justicia de Bilbao. Esta vez lo hizo para denunciar el caso de Marina Feijoó, una viuda de 68 años del barrio de Otxarkoaga que ha estado a punto de acabar durmiendo en la calle. La mujer había avalado la hipoteca de su hijo con su propia casa y ayer por la mañana estaba programada la subasta de su vivienda. El pasado viernes, la plataforma denunció el caso ante los medios. Según la coordinadora del colectivo, Marta Uriarte, «el Banco Santander -con el que había contraído la deuda- se puso el domingo en contacto con la damnificada para encontrar una solución». Por el momento, la puja se ha paralizado.
«Esto tiene que servir para que todas aquellas personas que se encuentran en una situación similar y que piensan que todo está perdido se den cuenta de que sí hay alternativas y la presión popular sirve para algo», enfatiza Uriarte. Por su parte, la abogada de la asociación arremetió contra las corporaciones crediticias y señaló que «es una vergüenza lo que están haciendo». «No tienen compasión y sólo van a lucrarse imponiendo unos intereses tan escandalosos que la gente no puede pagarlos. No podemos permanecer impasibles ante el sufrimiento ajeno, hay que hacer algo», clamó la letrada.
1.600 casos este año
A la protesta no acudió Marina, la protagonista de la historia. La coordinadora de la asociación alega que «la entidad financiera ha ejercido una presión brutal sobre la familia para que no se personaran públicamente y el miedo ha hecho que no estuvieran aquí». «Nos tenemos que felicitar porque se haya evitado un desalojo, pero de nada sirve dejarse amedrentar por quienes te quieren echar de tu casa», advirtió. «Esto conlleva un riesgo muy alto porque ahora van a estar solos. De otro modo estaríamos nosotros acompañándoles y asesorándoles en las negociaciones y también estaríamos ejerciendo cierta presión». Quien sí acudió al acto fue el exconsejero de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno vasco Javier Madrazo.
La pesadilla que está viviendo Marina no es ni mucho menos la única. Desde que comenzó la crisis son muchas las caras que dibujan el mapa de la tragedia hipotecaria en el territorio histórico. Tan solo en lo que va de año se han producido cerca de 1.600 lanzamientos en Bizkaia. Desde su creación, hace año y medio, Stop Desahucios ha conseguido evitar alrededor de 50 .

etxebizitzak / viviendas

DEIA

 2012/06/26

Los pisos sociales se abren a los desahuciados

 Las familias de Bilbao que hayan perdido su piso podrán acceder a las viviendas municipales

El Ayuntamiento apuesta por eliminar el sistema de sorteo y primar las necesidades de los solicitantes

Una familia accede a su vivienda de alquiler social en una de las promociones de años anteriores.

Una familia accede a su vivienda de alquiler social en una de las promociones de años anteriores. (David de Haro)

El Ayuntamiento de Bilbao permitirá a los desahuciados acceder a una vivienda social en alquiler, para cuya adjudicación quiere también eliminar el sistema de sorteo y elegir, para cada solicitante, el piso que más se adecue a sus necesidades. Son las principales novedades que el equipo municipal ha planteado para modificar el reglamento de Viviendas Municipales, que incluirá también las aportaciones del resto de los grupos políticos y los vecinos. El nuevo sistema de adjudicación podría estar en vigor el próximo año.

Según explicó ayer el concejal de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente, y presidente también de Viviendas Municipales, Ricardo Barkala, la entidad quiere adecuarse a la realidad actual y a las nuevas necesidades que han surgido debido a la crisis. “Este nuevo reglamento pretende afrontar la situación de crisis que vivimos en la ciudad; no puede ser ajeno a ella”, advirtió el concejal. Barkala citó, entre los nuevos retos a los que tiene que hacer frente, “el incremento tan dramático del paro que estamos teniendo, la mala situación que está atravesando el comercio y la problemática que están sufriendo muchas familias derivada de la reducción de los ingresos familiares, como los desahucios”. Para ello, han planteado introducir en el reglamento de Viviendas Municipales tres nuevas líneas de actuación: favorecer la adjudicación a las personas que más lo necesitan, dinamizar el alquiler de lonjas a emprendedores y atender a los afectados por los desahucios.

Uno de las principales novedades es la intención, por parte del equipo municipal, de que las personas que hayan sido desahuciadas de sus viviendas por impago de la renta puedan optar a un piso de alquiler social, algo que hasta ahora no estaba permitido. Siempre, con una serie de requisitos: un mínimo de residencia de cinco años, no estar inscrito en el registro de morosos y no haber sido desahuciado por otras administraciones públicas. “Queremos apoyar a las familias que llevaban una vida más o menos normalizada y, al quedarse sin ingresos, han perdido su vivienda. ¿Por qué 5 años? Para nosotros una persona que viene a Bilbao, está 2 años viviendo en un piso sin pagar y le echan no es un desahuciado”, advirtió Barkala.

El Ayuntamiento quiere también favorecer a este colectivo con otras medidas subsidiarias. “Por ejemplo, en los casos en los que no haya entrado el Gobierno vasco con esas entidades financieras que han firmado el código de buenas prácticas, nosotros también podamos actuar. Incluso, hay algún planteamiento en el sentido de poder optar a un derecho preferente sobre las viviendas”, explicó Marcos Murco, director general de Viviendas Municipales.

El nuevo reglamento también pretende eliminar el sistema de sorteo a la hora de adjudicar los pisos y hacerlo adecuando cada vivienda a las necesidades de los solicitantes, que actualmente rondan los 9.200, de los que cada año acceden a un piso unos 140. “Los resultados del sistema de sorteo no han sido valorados satisfactoriamente debido al retraso en la adjudicación y a los resultados, en ocasiones, inapropiados. Por ejemplo, situando a una única persona en pisos de tres habitaciones”, admitió Ricardo Barkala. Por ello, se elegirá, para cada demandante, la vivienda que mejor se adapte a sus necesidades. Se hará en la medida de lo posible, ya que desde el Gobierno vasco puede imponerse, por disposición normativa, otro sistema para regular el parque de viviendas.

Mediante este sistema de adjudicación, denominado casación por idoneidad, se tendrán en cuenta diferentes baremos, desde el nivel de ingresos al número de miembros de la unidad familiar, que, en opinión de Marcos Muro, hará casi imposible que dos familias obtengan la misma puntuación. “Son muchos aspectos los que se tienen en cuenta y, en última instancia, está la antigüedad en el registro”, explicó.

Preferencia a los jóvenes Este sistema de adjudicación permitirá, además, dar preferencia a los colectivos con mayores necesidades, en especial los menores de 35 años, para los que se reservará el 45% del parque de Viviendas Municipales. “Son los que más difícil tienen el acceso a un piso, porque su nivel de ingresos es menor y porque los bancos no están dando créditos”, especificó el concejal. También se primará a las personas que lleven más años empadronados en Bilbao -casi una de cada cuatro viviendas estará reservada para los que hayan cumplido diez-, las familias monoparentales, las víctimas de la violencia machista, los mayores de 70 años y los discapacitados físicos. “Son los colectivos que más necesitan una vivienda, porque son los demandantes más numerosos en nuestras listas”, explicó Barkala. Respecto a los colectivos desfavorecidos, el concejal negó que actualmente se dé preferencia a los inmigrantes a la hora de acceder a una vivienda de alquiler social.

El arraigo en los barrios de origen es un aspecto que también quiere fomentar el equipo de gobierno municipal. Para ello, se empezará a aplicar un tratamiento específico a los vecinos que quieran seguir viviendo en su barrio, dándoles prioridad en la adjudicación de estos pisos. “Se valorará el hecho de que sean hijos del barrio que quieran mantener su raíces”, destacó el concejal. La experiencia se iniciará en Otxarkoaga -donde se ubica un tercio de las casi 4.000 viviendas y donde existe mayor número de renuncias-, aunque se podrá extender a otras zonas de la villa.

Finalmente, se dará un impulso al mantenimiento de los pisos, obligando a los inquilinos a firmar un compromiso para cuidar de forma adecuada la vivienda, así como que la convivencia con los vecinos sea la más idónea. “Queremos cortar cuanto antes esos problemas de convivencia que unos pocos están teniendo pero molestan a muchas familias e incluso provocan renuncias a una vivienda”, advirtió.

etxebizitzak

 

GARA

Borja Mateo, experto en mercado inmobiliario

«La forma más efectiva de destruir un capital es mediante la adquisición de una casa»

Convencido de que la burbuja inmobiliaria tardará aún unos años en desinflarse del todo, Borja Mateo recomienda esperar todavía unos años: «Pisos, hasta 2015-2016, ni tocar», afirma con rotundidad. A su juicio, la compra de una casa es en este momento «la forma más efectiva de destruir un capital». Tampoco ve una oportunidad en los pisos de protección o en los que venden las entidades financieras.

Borja Mateo es un viejo conocido en los foros donde se discute sobre la compra-venta de vivienda. Autor de los libros «Cómo sobrevivir al crack inmobiliario» y de «La verdad sobre el mercado inmobiliario español» (Editorial Manuscritos), explica a GARA los entresijos de una realidad que se ha convertido en un serio problema para miles de ciudadanos.

Los datos del mercado inmobiliario que se han hecho públicos a cierre de 2011 reflejan que se mantiene la caída en el precio de la vivienda, aunque en porcentajes que no llegan al 10%, sobre todo en algunas zonas concretas como Donostia o la margen derecha de Bilbo. ¿Qué hay de cierto en todo ello?

En primer lugar, hay que distinguir entre el precio de tasación, el de salida y el de compra-venta efectiva. Los precios de tasación son los realizados por el sistema financiero. Su fin primordial es dar a entender que los precios de las viviendas han bajado lo mínimo con el fin de que la gente piense que las necesidades de financiación de la banca parezcan menos que las reales. Según este índice, que es al que se refiere usted, y que es usado por Fomento, los precios de los pisos habrían bajado alrededor del 22% desde el inicio de la burbuja.

Luego están los precios de salida, que son los del preciómetro, fotocasa y demás portales. Según esos datos, y a nivel estatal, los precios habrían bajado el 27%. Se trata de los precios a los que los vendedores quieren vender sus casas.

Y finalmente, están los de compra venta-efectiva. Reflejan la bajada de los precios de venta real e indican que los precios ya han bajado alrededor del 43% en el conjunto de España. El único que existe es el de Tecnocasa.

En Euskal Herria los precios de los pisos ya han bajado mucho más de lo que la gente lo percibe; si uno no está metido en la negociación de la compra de un piso, con la única copla con la que se queda es con la de los anuncios de los pisos, pero no con los precios a los que se venden finalmente. Respecto a los precios de salida (los de los anuncios), hay que restarles un 15-20%.

En el mercado de segunda mano, ya han bajado el 42% en Nafarroa, el 28% en Araba, alrededor del 35% en Gipuzkoa y el 32% en Bizkaia. En Bilbao la bajada ronda ya el 32%, en Iruñea el 38%,y en Donostia el 34%. Con una población que se está envejeciendo a pasos agigantados, los precios bajaran aún mas, es cuestión de esperar.

¿Es por eso que afirma que el mejor comprador es el que no compra en este momento?

Sin lugar a dudas. ¿Para qué comprarse algo cuando sabemos que su precio va a bajar aún más? ¿No resulta de locos? A la gente le costó Dios y ayuda creerse que existía una burbuja, que los precios podrían bajar, que ya estaban bajando… Ahora la última breva que ha de caer es «los precios bajarán aún más», y esa caerá seguro. Las dinámicas de bajadas de precios de los pisos son imparables, pero dejarán en el camino a mucha gente empobrecida que se tragaba la milonga de que los precios ya no iban a bajar más.

El que compre un piso ahora es carne de cañón de desahucio judicial y, si estaba informado, será el único responsable de su suerte… y si no, que se espabile.

Por el contrario, al propietario de un piso le está recomendando que lo venda ahora, que no lo ponga en alquiler.

Lógico. ¿No vendería usted algo cuyo precio sabe que mañana sera menor? Hay gente que se cree que esperando venderá su piso más caro mañana que hoy… Craso error que se paga muy caro. En Japón, los precios de los pisos desde inicios de los 90 ya han bajado el 84%.

Para el conjunto de España, y teniendo en cuenta el efecto de la inflación, predigo bajadas de precios de pisos del 65-85% hasta que la corrección haya finalizado. Con bajadas nominales del 43% que ya han tenido lugar, eso equivale a bajadas reales del 49%. El número de ventas se ha desplomado el 75% desde máximos; ahora lo que nos hace falta son correcciones mucho más fuertes sumadas a un aumento significativo en el número de venta, algo que solo sucederá cuando los precios de los pisos bajen más.

En diez años la gente ya no hablará de la vivienda como un problema, porque, con las bajadas que se están produciendo, ya no lo será. Parecerá una contradicción, pero, en temas de vivienda, estamos mucho mejor ahora que hace seis años en el pico de la burbuja. La burbuja que se gestó entre los años 1973-2006 y que se corrigió solo parcialmente a principios de los 80 y de los 90, se está corrigiendo totalmente en estos momentos. Ahora, como no controlamos nuestra propia divisa, no podemos atraer capitales extranjeros, así que la única salida es la devaluación interna: bajadas masivas de salarios, precios de activos y demás.

Respecto a la vivienda protegida, ¿cuál es la principal recomendación que realiza?

Yo no recomiendo nada a nadie. Hay que ver caso por caso, pero, en principio, mucho mejor el mercado de segunda mano, porque los precios de las viviendas de protección oficial están muy por encima del precio de mercado de segunda mano ya desde 2008. De hecho, en Madrid y Cataluña no han tenido más remedio que poner guardas de seguridad ya que, al no ser vendidas, se les llenan de okupas.

¿Cuáles son las razones del descenso de los precios? El excedente de oferta es obvio, pero ¿existen más razones?

Efectivamente, existe una oferta que supera a la demanda en 16 veces. Para que nos hagamos una idea, el número de pisos vacíos, a la venta o en construcción, es de 5,9 millones, mientras que la demanda está en las 175.000 unidades. Para el País Vasco Peninsular tenemos alrededor de 85.000 viviendas a la venta o en construcción y otras tantas vacías.

La forma más efectiva de destruir un capital es mediante la adquisición de una casa.

¿Cómo influyen en los precios las dificultades para obtener financiación?

Mucho… en la mente de la gente que no entiende qué esta sucediendo. A mil años de hipoteca, el importe prestado es mucho mayor que a veinte. Es el sueño de los vendedores. A ellos les importa un pimiento que el comprador se tenga que hipotecar el resto de su vida, lo único que quieren es vender al mayor precio posible sea cual sea éste.

Es estos momentos, la financiación pasó a la historia: el único problema para que el mercado inmobiliario se recupere es que los vendedores se resisten a adaptarse a la realidad. A la fuerza ahorcan; cuanto más espere uno a vender su piso, mayores rebajas tendrá que aplicar. El que crea que los precios van a subir en los próximos años o que se van estabilizar, vive en Marte.

Por los conocimientos que tiene del sector, ¿es tan preocupante el mercado del crédito? ¿Cuál es la situación de las entidades vascas?

No quiero comentar casos particulares. El problema de los bancos es que la gente no se cree que los activos (pisos) que garantizan las deudas cubran lo adeudado. El problema es que si se reconoce el valor real de las casas, los pisos bajarían aún mucho más y los agujeros de la banca serían aún mucho mayores de los actuales, que ya son de órdago. A la banca hay que apretarla, pero sin ahogarla, es decir, hay que obligarle a reconocer pérdidas, pero sin llevarla al abismo de tener que decir toda la verdad sobre su situación sin haberle dado un tiempo para crear un colchón de contención de las pérdidas.

¿Y qué está ocurriendo con las viviendas pendientes de primera ocupación propiedad de las entidades de crédito? ¿Constituyen una buena oportunidad?

No. Comprarse un piso ahora es de verdaderos locos. Los pisos en construcción saldrán al mercado en los próximos años, saldrán más de particulares, muchas casas irán al mercado de alquiler, con lo que estos bajarán aún más; también lo harán los pisos. Pisos, hasta 2015-2016, ni tocar. Ahora es la hora de alquilar, de renegociar precios a la baja y de esperar a que los precios bajen aún mucho más.

Usted ha señalado en más de una ocasión que el diferencial con que financian las entidades es cada vez mayor. ¿No es esto contradictorio con el descenso de los precios, teniendo en cuenta además la evolución del Euribor de las últimas semanas?

Los bancos tienen un porrón de pisos a la venta, por lo que dan grandes condiciones de financiación para adquirir sus propios pisos. El mercado de segunda mano les importa un bledo, ya que ahora están lamiéndose las heridas, de ahí que no presten para el mercado de segunda mano. Si se compra un piso a 100 de un banco y al día siguiente se desea vender en el mercado de segunda mano, el precio más alto que se obtendrá será de 72. La compra de un piso de un banco acarrea de forma inmediata una pérdida del 25-30% de su valor. Los bancos ni prestan ni prestarán, por cómo están y por la reforma de Basilea III, que limitará mucho su capacidad de prestar.

Acaba de poner a la venta un nuevo libro: «Cómo sobrevivir al crack inmobiliario». ¿Cuál es la tesis principal que mantiene en dicha publicación?

Comprador no compres; inquilino renegocia tu alquiler; vendedores, vended echando virutas; casero, ¿no has pensado en vender? Los precios de los pisos bajarán aún un pico grande… Esto no hay quien lo pare.

etxebizitzak / viviendas

El PP propone endurecer el acceso a un piso municipal en Bilbao

EL PAIS

Después de que el presidente del PP vasco, Antonio Basagoitireclamara “una sanidad para todos, pero primero para los de casa”, ahora el PP de Bilbao presenta una campaña que, bajo el lema Primero, los de Bilbao, reclama ampliar a cinco años el mínimo tiempo de empadronamiento en la capital vizcaína para poder beneficiarse de una vivienda municipal.

Igualmente, plantea una “adjudicación directa” a aquellas personas que llevan más de 10 años esperando un piso. “No es justo que personas en una situación de necesidad, tengan una antigüedad tan grande”, señaló la portavoz del PP en Bilbao, Cristina Ruiz. La iniciativa también busca beneficiar a los desahuciados por impago de hipotecas y favorecer al colectivo de divorciados al corriente del pago de pensiones alimenticias y compensatorias.

El PP va a repartir 50.000 dípticos en la ciudad en los que recuerda que ha presentado una proposición en el Ayuntamiento para modificar el Reglamento de Viviendas Municipales y “mejorar el sistema de adjudicación de pisos protegidos en nuestra ciudad”.

El folleto, distribuido ayr entre los vecinos de Otxarkoaga, asegura que la ciudad cuenta actualmente con 4.000 viviendas para 9.000 demandantes y que el número de personas que llevan en la lista de espera más de diez años llega a 5.400, el 60% de los cuales llevan 10 o más años empadronados.

Inmigrantes

El díptico recuerda además que el Reglamento de Viviendas Municipales “favorece al colectivo de inmigrantes a la hora de adjudicar vivienda, como medida de discriminación positiva”. Ruiz recalcó que el Ayuntamiento y Viviendas Municipales “tienen que estar” con los desahuciados.

En el caso del colectivo de los divorciados que “están al corriente de cuotas y de pensiones alimenticias”, indicó que “son personas que se quedan en una situación muy delicada, en muchos casos sin poder disfrutar de sus vivienda” por lo que el PP cree que “este colectivo es importante”.

La edil aseguró que se trata de “cuatro medidas claves”, que el PP busca que se aprueben “proponiendo un cambio y una reforma en el Reglamento de Viviendas Municipales, que está en debate”. Ruiz subrayó que cuando aluden, en el lema de la campaña a “personas de Bilbao”, aluden a aquellas que “viven y trabajan aquí”.

etxebizitza / vivienda

El PP propone endurecer el acceso a un piso municipal en Bilbao

Después de que el presidente del PP vasco, Antonio Basagoitireclamara “una sanidad para todos, pero primero para los de casa”, ahora el PP de Bilbao presenta una campaña que, bajo el lema Primero, los de Bilbao, reclama ampliar a cinco años el mínimo tiempo de empadronamiento en la capital vizcaína para poder beneficiarse de una vivienda municipal.

Igualmente, plantea una “adjudicación directa” a aquellas personas que llevan más de 10 años esperando un piso. “No es justo que personas en una situación de necesidad, tengan una antigüedad tan grande”, señaló la portavoz del PP en Bilbao, Cristina Ruiz. La iniciativa también busca beneficiar a los desahuciados por impago de hipotecas y favorecer al colectivo de divorciados al corriente del pago de pensiones alimenticias y compensatorias.

El PP va a repartir 50.000 dípticos en la ciudad en los que recuerda que ha presentado una proposición en el Ayuntamiento para modificar el Reglamento de Viviendas Municipales y “mejorar el sistema de adjudicación de pisos protegidos en nuestra ciudad”.

El folleto, distribuido ayr entre los vecinos de Otxarkoaga, asegura que la ciudad cuenta actualmente con 4.000 viviendas para 9.000 demandantes y que el número de personas que llevan en la lista de espera más de diez años llega a 5.400, el 60% de los cuales llevan 10 o más años empadronados.

Inmigrantes

El díptico recuerda además que el Reglamento de Viviendas Municipales “favorece al colectivo de inmigrantes a la hora de adjudicar vivienda, como medida de discriminación positiva”. Ruiz recalcó que el Ayuntamiento y Viviendas Municipales “tienen que estar” con los desahuciados.

En el caso del colectivo de los divorciados que “están al corriente de cuotas y de pensiones alimenticias”, indicó que “son personas que se quedan en una situación muy delicada, en muchos casos sin poder disfrutar de sus vivienda” por lo que el PP cree que “este colectivo es importante”.

La edil aseguró que se trata de “cuatro medidas claves”, que el PP busca que se aprueben “proponiendo un cambio y una reforma en el Reglamento de Viviendas Municipales, que está en debate”. Ruiz subrayó que cuando aluden, en el lema de la campaña a “personas de Bilbao”, aluden a aquellas que “viven y trabajan aquí”.

El país

alokatzeko bilbao / para alquilar Bilbao

Bilbao lidera el alquiler social del Estado

9.150 personas residen en estos momentos en un piso municipal y otros 8.586 ciudadanos están en lista de espera. Los inspectores han realizado 745 actuaciones y detectado 434 irregularidades.

Bilbao es líder en el Estado en materia de alquiler social con un parque de 3.975 viviendas en las que residen 9.150 personas, la mayoría de entre 35 y 55 años. Estos datos significan que el 2,58% de los 354.071 habitantes de la villa reside en una vivienda municipal. Pero hay más. Otras 8.586 personas están en lista de espera para acceder a un piso de alquiler. Con estos datos, y para garantizar su buen funcionamiento, el Ayuntamiento inspeccionará uno a uno todas las viviendas para corroborar que no se producen irregularidades y, si fuera así, subsanarlas. En este sentido, los inspectores han realizado 745 actuaciones, de las que se han extraído 434 informes sobre irregularidades. En 22 casos se referían a casos de subarriendo o falta de ocupación, el resto tiene que ver con deficiencias en la propia vivienda. Durante el último año se han adjudicado 646 contratos de arrendamiento: 131, por sorteo; 83 por el sistema de ajuste por idoneidad; 11 por carencia sobrevenida de vivienda y realojo; 28 por cambio; 363 por petición de titularidad; y 10 pisos solidarios. La edad media del patrimonio inmobiliario es de 41,5 años y la superficie media es de 60,1 metros cuadrados. Los pisos se encuentran repartidos por siete de los ocho distritos de Bilbao y se diseminan en 21 barrios diferentes. Este aspecto contribuye precisamente al desarrollo de una ciudad heterogénea que evite la concentración de la vivienda protegida en determinadas zonas o en la periferia, según expuso el concejal de Urbanismo, Ricardo Barkala. Aun así, el mayor número de viviendas sociales se concentra en el distrito de Otxarkoaga-Txurdinaga, donde se encuentra casi la mitad del parque inmobiliario municipal, con 1.584 pisos; seguido de Ibaiondo, donde hay otros 944.

NUEVOS INQUILINOS Un total de 2.139 unidades familiares han accedido por primera vez en el periodo 2001-2011 a una vivienda municipal, sin contabilizar renovaciones de contratos, ni cambios a antiguas personas arrendatarias, ni las viviendas del programa Bizigune-Bilbao, por lo que más de la mitad de las viviendas municipales en los últimos once años cuentan con nuevas familias o personas inquilinas. Esta rotación se ha incrementado en los últimos siete años, periodo en el que han entrado 1.637 nuevas unidades familiares en viviendas municipales, aunque, según Barkala, sigue siendo escasa.

Los datos de la memoria 2011 reflejan que en el 70% de los casos las personas arrendatarias viven solas o en pareja. Mayoritariamente, pertenecen al grupo de edad de entre 35 y 55 años (50%), aunque hay “importante peso” de jóvenes menores de 35 años (41%). Se trata, según Barkala, de personas arraigadas en la villa, con al menos 5 años de empadronamiento en 9 de cada 10 casos, y con unos ingresos medios anuales de 14.792 euros.

En materia de promoción de vivienda se incluyen tanto las intervenciones de compra (edificios en construcción o ya acabados), como el proceso completo de promoción, en el que Viviendas Municipales compra suelos, contrata proyectos, promueve las obras y pone en servicio las VPO para su alquiler. En 2011 se han finalizado, según la memoria, 188 viviendas: en la plaza La Cantera (40), Rekalde (120) y Camilo Villabaso (28). Otras 423 viviendas se encuentran en proceso de construcción, en obras o en proyecto en Miribilla (173), Zorrotza (80) y alojamientos dotacionales de Ametzola (170). Además, se han comprado 22 viviendas en La Fraternidad y se han llevado otros acuerdos de adquisición para 19 viviendas en Camino de la Ventosa y 40 viviendas en la calle Matilde Orbegozo. Según Barkala, la inversión en 2011 en promoción y compra de vivienda asciende a 13.358.000 euros.

La facturación total obtenida por Viviendas Municipales en 2011 ascendió a 11,4 millones de euros, de los que 9,4 millones correspondieron a rentas por el alquiler de viviendas y 2 millones, por locales. La renta media mensual en las viviendas para los nuevos contratos de arrendamiento fue en 2011 de 307 euros, mientras que la renta media mensual del conjunto del parque inmobiliario arrendado fue de 212 euros. La renta media mensual en los locales fue de 244 euros.

En materia de morosidad, a lo largo del pasado año se emitieron 51.828 recibos, entre viviendas y locales, por un importe total de 11,4 millones de euros, similar al pasado año.

etxebizitza / vivienda

DEIA

Bilbao ofrecerá un trato especial a los desahuciados para acceder a una vivienda

El Ayuntamiento va a introducir medidas específicas en el reglamento de las Viviendas Municipales

El Ayuntamiento está estudiando cómo favorecer a las personas que han sido víctimas de un desahucio y se encuentran sin un lugar donde vivir debido a su situación económica, para que puedan optar a una Vivienda Municipal con mayor facilidad. El organismo autónomo local, Viviendas Municipales, que comprende un parque de 3.975 viviendas y 1.000 locales, va a someterse a una profunda revisión para mejorar su funcionamiento y este será uno de los temas que introducirá entre las nuevas medidas para adjudicar un piso. Desde el inicio de la crisis, a finales de 2007, los desahucios han crecido en el País Vasco un 62,4%, hasta una media de siete al día. El Ayuntamiento de Bilbao ya aprobó en el pasado pleno de febrero un posicionamiento unánime para pedir a las entidades financieras que medien entre sus deudores por causa de vivienda antes de recurrir a los procedimientos judiciales. La coordinadora de la plataforma Stop Desahucios señala que cualquier medida o gesto sobre este asunto, “por insignificante que a alguien le pueda parecer, para los afectados es muy importante”.

En el caso de Bilbao, el Ayuntamiento se ha hecho eco de la situación que están viviendo muchas familias en estos momentos. El pleno aprobó un posicionamiento unánime para trasladar a las entidades bancarias la preocupación del municipio pero además también aportará su grano de arena en esta compleja problemática. El consejero delegado del Ayuntamiento, Andoni Aldekoa, señaló que se estudiarían medidas que ayuden a las personas afectadas por desahucios a acceder a una vivienda dentro del parque municipal.

El consejo de Viviendas Municipales aprobó el mes pasado un Plan Estratégico con los ejes que marcarán las actuaciones de los próximos años en los que se quiere establecer unas cotas para atender a colectivos como familias monoparentales, por ejemplo entre los que se incluirá a los afectados por desahucios, según añadió Ricardo Barkala para que tengan más fácil la posibilidad de conseguir un piso después de haber perdido la vivienda en la habitan por estas circunstancias. El reglamento estará operativo en el plazo de tres meses aproximadamente y en el mismo se contemplarán beneficios para otros colectivos que también se encuentran en situación de desprotección.

Otros casos En estos momentos, según la coordinadora de Stop Desahucios, al menos hay diez familias en proceso desahucio en Bizkaia. Marta Uriarte ha conseguido parar la segunda subasta que pesa sobre su vivienda en Algorta en la que vive junto a su marido y sus dos hijos.

La plataforma también consiguió la pasada semana suspender otra subasta, en esta caso la de Obdulia, de 73 años, sin medios para subsistir tras el embargo de su vivienda, con la que avaló un crédito de uno de sus hijos. La propia afectada señaló que “de no ir bien las negociaciones me veo en la calle y no tengo ni un duro siquiera, no tengo recursos de nada, estoy viviendo malamente”, relató la propia afectada, entre sollozos, ante la sede del Santander en la plaza Jado de Bilbao, momentos antes de reunirse con directivos de la entidad en un último intento por evitar el desahucio, previsto para este 26 de marzo.

“Si no arreglamos este asunto, esta señora, con su hijo, y con una pensión ridícula y una situación espantosa, irá a la calle este mes, y no tienen a donde ir”, relató la abogada de Obdulia, Miren Mentxaka.

Son dos casos que han saltado a luz pública esta semana pero hay muchos más pendientes de que la sociedad se solidarice con su situación. “En Cataluña, la sociedad está mucho más sensibilizada, es más solidaria con lo que le ocurre a sus vecinos”, lamenta la coordinadora.

BILBAO. Los afectados por desahucios tendrán un tratamiento especial para acceder a una vivienda municipal en Bilbao.

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DEIA

Contempla 73 medidas

El Plan Estratégico de Viviendas Municipales prevén una mayor inspección y más casas en cuatro años

 

Viviendas Municipales de Bilbao ha aprobado su Plan Estratégico  2012-2015, que contempla un total de 73 medidas entre las que se  incluyen una “labor de inspección potente”, porque se han  identificado “algunos malos usos” en las casas, así como aumentar el  parque inmobiliario en cuatro  años o analizar la posibilidad de  aumentar el número de años exigidos para acceder a una vivienda  pública.

BILBAO.

En rueda de prensa en Bilbao, el concejal de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente y presidente de este organismo autónomo local, Ricardo Barkala, que ha estado acompañado por su director general Marcos Muro, ha afirmado que esta última medida de aumentar el número de año exigido (de los dos años actuales a cuatro o cinco) es una iniciativa que se está estudiando y que el Gobierno municipal “no ve mal”, aunque ha dicho que su “impacto es relativo” y que “quizá” sea algo “más mediático que real”.

Barkala ha asegurado que el Plan Estratégico de Viviendas Municipales está formado por “cinco ejes estratégicos, trece objetivos, 37 líneas estratégicas y 73 actuaciones que ponemos encima de la mesa para reflexionar y desarrollar, más allá del alcance que se llegue a cada una de ellas. Es nuestra de declaración de intenciones y nuestra voluntad, nosotros queremos hablar y trabajar sobre estas 73 cuestiones”.

El Plan fue aprobado este lunes por el Consejo de Viviendas Municipales y “alguno de los puntos más importantes” son incrementar el parque inmobiliario en los próximos cuatro años, a través de nuevas construcciones de vivienda pública, con lo que el objetivo para esta legislatura llegar a las 4.500 viviendas frente a las 3.975 actuales.

En ese sentido, Barkala ha asegurado que hay actualmente 8.600 personas en lista de espera, que demandan vivienda, por lo que el Plan recoge también un nuevo proceso de venta a los actuales inquilinos y a los arrendatarios de locales, como medio para reinventir en nuevos inmuebles.

MODIFICACIÓN DEL LA ADJUDICACIÓN

Además, “una de las cosas que se ha abordado con carácter inmediato” es la modificación del reglamento de adjudicación de vivienda. “En el plazo de un trimestre tenemos que tenerlo ya definido”, ha afirmado Barkala.

El edil ha asegurado que una de las posibilidades de modificación es quizás incrementar el número de años exigibles de empadronamiento en Bilbao para acceder a una vivienda, establecer la adjudicación por cupos de edad o género.

Por otro lado se prevé elaborar un documento que contemple el análisis de zonas estratégicas en las que exista la posibilidad de adquirir suelo. Igualmente se contempla incorporar alojamientos dotacionales para jóvenes como un nuevo tipo de unidad residencial.

En materia de inspección, el concejal ha asegurado que durante los próximos años se realizará una inspección a viviendas y locales al objeto de supervisar la correcta ocupación, titularidad y estado de las mismas.

A ese respecto ha subrayado que “se quiere aprovechar con el incremento de intensidad de la inspección, conocer el estado de las viviendas y saber si el uso que se está dando es correcto o no es correcto”.

“Hemos detectado -ha dicho- alguna de las familias que tienen adjudicadas viviendas, se constata que no están viviendo, lo que genera denuncias y molestias y sobre todo injusticias. Teniendo en cuenta eso, queremos conocer de una forma más profunda y con más calado, se va a realizar una labor de inspección potente”.

En este sentido, Muro ha afirmado que existen criterios para visitar determinadas viviendas aleatoriamente, mientras que el Plan Estratégico prevé “visitar las 4.000 viviendas con un plan global para hacer un estudio más en profundidad de todo.

Respecto a lo que ha considerado “preocupación exagerada de los trabajadores respecto al cambio jurídico de la empresa” ha afirmado que la decisión “no está tomada” y que aunque se esté pensando en cambiar la forma jurídica” eso no va a suponer “pérdida de derechos para ninguno de los trabajadores”.

INVERSIONES

En materia de inversiones, el Plan Estratégico recogerá las promociones a realizar en los próximos años, junto con la financiación necesaria para llevarlas a cabo. En ellas se incluye la promoción de 80 Viviendas de Protección Oficial (VPO) en Zorroza, la construcción de 173 VPO en Miribilla y el Centro de Salud de Miribilla, y 160 alojamientos dotacionales en Ametzola.

En el ámbito de la colaboración interinstitucional e intrainstitucional, se pretende mantener negociaciones con la ConsejerÌa de Vivienda del Gobierno vasco y con el propio Ayuntamiento de Bilbao para cumplir los objetivos de incrementar el parque de viviendas protegidas en la ciudad a través del establecimiento de convenios de colaboración

Por otro lado, con el fin de fomentar la rehabilitación, mantenimiento y mejora de inmuebles se va a poner en marcha un plan que analice la vivienda antigua de más de 20 años y recoja los criterios de intervención para su puesta en valor y equiparación con las nuevas promociones.

Además, el plan de actuación en materia de accesibilidad se ha propuesto eliminar barreras arquitectónicas en el parque de viviendas, en colaboración con el área de Obras y Servicios del Ayuntamiento.

Viviendas Municipales prevé también desarrollar criterios de sostenibilidad y eficiencia energética, y contribuir a la mejora de la proyección de la imagen de Bilbao a través de la actividad de Viviendas Municipales mediante la realización de actividades relacionadas con la promoción y difusión de la propia entidad.

Por otro lado, las actuaciones que se llevarán a cabo para mejorar la prestación de servicios a la ciudadanía incluyen la redefinición de la página web y servicios de gestión on line o la optimización de los canales de información y comunicación existentes.