publicado en GARA<\/p>\n
Juan Mari Zulaika Inform\u00e1tico<\/p>\n
Las plusval\u00edas han operado el milagro. Es otra forma de hipotecar la ciudad y no menos perniciosa: recalificar por sistema todo el suelo libre para vivienda En Bilbo hay 17.000 viviendas vac\u00edas y 12.000 solicitudes de alquiler. El volumen de edificabilidad es m\u00e1ximo, aunque se construya en vertical. Los VPO valdr\u00e1n 1.680 euros el metro; los tasados, 2.800 euros<\/p>\n <\/span><\/p>\n Vuelve Azkuna con mayor\u00eda absoluta. Ha culminado la fara\u00f3nica obra de la Alh\u00f3ndiga, rematado Abandoibarra con la plaza de Euskadi, dotado a Miribilla de pabell\u00f3n de deportes, parque de bomberos y Polic\u00eda municipal, hasta de iglesia y front\u00f3n, aunque se ha olvidado de la escuela. Y todo ello con las arcas supersaneadas, sin adeudar un duro. \u00bfUn milagro?<\/p>\n En absoluto. Ni ha sido Azkuna el art\u00edfice del desarrollo urban\u00edstico \u00faltimo. El art\u00edfice es la fundaci\u00f3n p\u00fablica Bilbao R\u00eda 2000 que dirige el ordenamiento urbano de la comarca desde 1993. Ni hay tal milagro, pues ha sido a cuenta de los terrenos con los que el Ayuntamiento ha contribuido, previamente recalificados para construcci\u00f3n de viviendas y oficinas. Las plusval\u00edas han operado el milagro. Es otra forma de hipotecar la ciudad y no menos perniciosa: recalificar por sistema todo el suelo libre para vivienda, al m\u00e1ximo nivel permitido, sin atender otras necesidades prioritarias, como equipamientos sociales, servicios, y zonas de convivencia. As\u00ed est\u00e1 Bilbo a punto de hipotecarse totalmente, si no lo remedia la crisis.<\/p>\n El caso del Gaztetxe Kukutza es ilustrativo al respecto. Pabell\u00f3n abandonado m\u00e1s de 50 a\u00f1os, los j\u00f3venes lo ocupan y convierten en un escenario m\u00e1gico con mil actividades art\u00edsticas y culturales. Han demostrado m\u00e1s que las concejal\u00edas de Juventud y de Cultura. Azkuna valora el rescate de Kukutza en seis millones de euros. Pero oculta la cuesti\u00f3n de fondo. \u00bfQu\u00e9 habr\u00eda valido de haberle mantenido su calificaci\u00f3n de solar industrial? \u00bfPor qu\u00e9, cuando todav\u00eda no exist\u00eda una expectativa de actuaci\u00f3n, se apresur\u00f3 el Consistorio a declararlo edificable multiplicando su valor? Con la licencia de construcci\u00f3n y derribo en la mano, la empresa propietaria no tiene m\u00e1s que recurrir al juez para ejecutar la orden. Mientras, sobran en Rekalde 2.000 viviendas y faltan servicios y centros culturales.<\/p>\n Kukutza no es un caso aislado. Entre Rekalde e Irala, a ambos lados del soterramiento de las v\u00edas, existen decenas de pabellones que al perder su actividad industrial han sido recalificados para vivienda y condenados al derribo. En su conjunto pueden sumar varios campos de f\u00fatbol. No se comprende que el nuevo proyecto PGOU no los valore como una unidad de acci\u00f3n especial, cuando de su tratamiento depende la soluci\u00f3n razonable al abrazo urban\u00edstico entre Irala, Rekalde, Ametzola. Como tampoco plantearon antes la necesidad de extender el soterramiento hasta Irala, hasta que los vecinos dieron la voz de alarma.<\/p>\n En 2004, el Plan Especial de Ametzola perdi\u00f3 una preciosa oportunidad para reparar esta miop\u00eda. Trabaj\u00f3 a espaldas de la oportunidad que ofrec\u00eda la zona de pabellones y se aprovech\u00f3 para remachar la recalificaci\u00f3n dada a principios de los noventa a todo el complejo. En aquellas fechas no exist\u00eda un estudio del patrimonio industrial que posteriormente se ha realizado por la empresa Ondartez y que el propio Ayuntamiento lo ha modificado en su 50% para mantener sus recalificaciones. Ni pu\u00f1etera falta que hac\u00eda el estudio para eso. La suerte de la zona est\u00e1 echada: el pelotazo de las plusval\u00edas, la piqueta y la vivienda omn\u00edvora como motor \u00fanico. Se impone el modus operandi de la fundaci\u00f3n p\u00fablica Bilbao R\u00eda 2000.<\/p>\n En este modelo lo que priva sobre todos los dem\u00e1s valores y criterios es el c\u00e1lculo de la viabilidad econ\u00f3mica que se apoya b\u00e1sicamente en \u00ablas plusval\u00edas generadas por el cambio de uso industrial a residencial en la unidad de actuaci\u00f3n\u00bb. El factor vivienda aguanta todo: valor del suelo, derribos, costes varios, indemnizaciones, urbanizaci\u00f3n, incluso parte de las infraestructuras y, c\u00f3mo no, el lucro de las constructoras. Claro, hasta cuando aguante la burbuja, o sea, la venta.<\/p>\n Ahora que la crisis ha pinchado todos los globos, incluidos los cr\u00e9ditos a promotores y a clientes potenciales, \u00bfqu\u00e9 motor tirar\u00e1 del ordenamiento urban\u00edstico? \u00bfSeguir\u00e1 Bilbao R\u00eda 2000? A \u00e9sta s\u00ed se le han acumulado las deudas que Azkuna dijo ahuyentar, y para remediarlas vuelve a tentar la suerte de las viviendas, como factor de milagro y salir del d\u00e9ficit. Aunque los socios principales, la Diputaci\u00f3n y el Gobierno, se han inhibido, la fundaci\u00f3n y su presidente, Azkuna, acaban de sacar a venta el 50% de las parcelas de Garellano destinadas, \u00a1qu\u00e9 casualidad!, a 612 viviendas protegidas que sirvan de gancho por su precio. Apuestan, pero con dinero p\u00fablico. Las viviendas son de venta, no de alquiler, como ser\u00eda m\u00e1s razonable. En Bilbo hay 17.000 viviendas vac\u00edas y 12.000 solicitudes de alquiler. El volumen de edificabilidad es m\u00e1ximo, aunque se construya en vertical. Los VPO valdr\u00e1n 1.680 euros el metro; los tasados, 2.800 euros. Los j\u00f3venes mileuristas necesitan otras soluciones.<\/p>\n Miribilla y Ametzola, urbanizaciones peor que bien consolidadas ya. Garellano, Zorrozaurre y El Canal, \u00e1reas de importante actuaci\u00f3n urban\u00edstica con sendos proyectos aprobados con presiones y mucho que matizar a\u00fan. Por \u00faltimo, Irala y Rekalde con un parque industrial convergente y amplio que reclama a gritos un tratamiento especial en el nuevo PGOU. Hay que devolver a los pabellones su calificaci\u00f3n y darles un destino urban\u00edstico m\u00e1s diversificado. Salvemos el suelo y el patrimonio de la inflaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" publicado en GARA Juan Mari Zulaika Inform\u00e1tico Transformar o hipotecar Bilbo Las plusval\u00edas han operado el milagro. Es otra forma de hipotecar la ciudad y no menos perniciosa: recalificar por sistema todo el suelo libre para vivienda En Bilbo hay 17.000 viviendas vac\u00edas y 12.000 solicitudes de alquiler. El volumen \u2026 Seguir leyendo