{"id":4968,"date":"2012-11-10T18:29:49","date_gmt":"2012-11-10T17:29:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.otxarkoaga.com\/afo\/?p=4968"},"modified":"2012-11-10T18:29:49","modified_gmt":"2012-11-10T17:29:49","slug":"hipoteka-legea-la-ley-hipotecaria-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.otxarkoaga.com\/afo\/vivienda\/hipoteka-legea-la-ley-hipotecaria-2\/","title":{"rendered":"hipoteka legea \/ la ley hipotecaria"},"content":{"rendered":"
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Europa ve ilegal la norma espa\u00f1ola de desahucios por no garantizar la protecci\u00f3n de los usuarios<\/a><\/h1>\n

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La abogada general del Tribunal de Justicia de la UE ha hecho p\u00fablico hoy mismo un informe en el que detalla la posici\u00f3n de Bruselas<\/div>\n<\/h2>\n<\/div>\n
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La abogada general del Tribunal de Justicia de la UE (TUE), Juliane Kokott, ha dictaminado hoy que la ley espa\u00f1ola de desahucios vulnera la normativa comunitaria porque no garantiza una protecci\u00f3n eficaz de los consumidores frente a posibles cl\u00e1usulas contractuales abusivas en las hipotecas.<\/div>\n
El dictamen de la abogada general responde a una cuesti\u00f3n presentada por el juzgado mercantil de Barcelona, que debe dirimir una denuncia presentada por un ciudadano contra CatalunyaCaixa, que forz\u00f3 su expulsi\u00f3n de la vivienda que ocupaba en enero de 2011 por impago de la hipoteca. El ciudadano en cuesti\u00f3n solicita que se declare nula una de las cl\u00e1usulas del pr\u00e9stamo hipotecario y que, en consecuencia, el procedimiento judicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria sea considerado tambi\u00e9n nulo.<\/div>\n
En sus conclusiones presentadas hoy, la abogada general recuerda en primer lugar que, al no existir en el derecho de la UE una armonizaci\u00f3n de las medidas de ejecuci\u00f3n forzosa, corresponde a los estados miembros establecer las modalidades procesales. No obstante, el dictamen precisa que la regulaci\u00f3n procesal nacional no puede conducir a que se obstaculice la invocaci\u00f3n de los derechos garantizados al consumidor por la directiva europea contra las cl\u00e1usulas contractuales abusivas.<\/div>\n
En este sentido, la abogada general estima que \u00abla regulaci\u00f3n procesal espa\u00f1ola es incompatible con la directiva, pues menoscaba la eficacia de la protecci\u00f3n que \u00e9sta persigue\u00bb. \u00abNo constituye una protecci\u00f3n efectiva contra las cl\u00e1usulas abusivas del contrato el que el consumidor, a ra\u00edz de dichas cl\u00e1usulas, deba soportar indefenso la ejecuci\u00f3n de la hipoteca con la consiguiente subasta forzosa de su vivienda, la p\u00e9rdida de la propiedad que la acompa\u00f1a y el desalojo, y que s\u00f3lo con posterioridad est\u00e9 legitimado para ejercitar la acci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios\u00bb, resalta Kokott.<\/div>\n
Al contrario, la norma europea exige \u00abque el consumidor disponga de un recurso legal eficaz para demostrar el car\u00e1cter abusivo de las cl\u00e1usulas de su contrato de pr\u00e9stamo, merced al cual, si se da el caso, pueda detenerse la ejecuci\u00f3n forzosa\u00bb.<\/div>\n
La abogada general insiste en que el juez debe tener la posibilidad de suspender la ejecuci\u00f3n forzosa hasta que se haya comprobado el car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula contractual, de modo que se impida que el procedimiento ejecutivo cree en perjuicio del consumidor una situaci\u00f3n que posteriormente sea de muy dif\u00edcil o imposible reparaci\u00f3n. El dictamen de la abogada general no tiene car\u00e1cter vinculante, pero el Tribunal sigue sus recomendaciones en el 80% de los casos. Los jueces empiezan ahora a deliberar y la sentencia se dictar\u00e1 en un momento posterior.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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