![\"C\u00f3mo](\"http:\/\/estaticos04.expansion.com\/imagenes\/2013\/04\/08\/juridico\/1365438022_0.jpg\")
<\/div>\nCada d\u00eda se llevan a cabo 159 ejecuciones hipotecarias en Espa\u00f1a. Frente a este drama social, y la poca eficiencia de las normas en vigor que pretend\u00edan proteger a los deudores, se est\u00e1n imponiendo soluciones extrajudiciales como la intermediaci\u00f3n.<\/p>\n
Este sistema, mucho m\u00e1s \u00e1gil, pretende lograr que las partes firmantes de cualquier hipoteca alcancen un acuerdo y \u00abtodos salgan ganando\u00bb, como explica Anna Vall Ruis, coordinadora del Centro de Mediaci\u00f3n del Colegio de Abogados de Valencia.<\/p>\n
\u00abEl servicio que ofrecen las oficinas de intermediaci\u00f3n hipotecaria (OIH) de los colegios de abogados es gratuito para el usuario. El deudor acude y presenta su situaci\u00f3n. El primer objetivo es asegurarse si se pueden acoger al RDL 6\/2012 o al RDL 27\/2012 (ver informaci\u00f3n adjunta), que permiten la reestructuraci\u00f3n de la deuda hipotecaria o la suspensi\u00f3n de los lanzamientos de viviendas habituales, respectivamente. Sin embargo, los requisitos exigidos por estas normas son tan estrictos que s\u00f3lo un 5% de los afectados por las ejecuciones hipotecarias puede ampararse en ellas. Para el resto, la soluci\u00f3n es la intermediaci\u00f3n\u00bb, a\u00f1ade Vall Ruis.<\/p>\n
requisitos legales para paralizar un embargo<\/h4>\n<\/div>\n\n– Todos los miembros de la unidad familiar deben carecer de rentas derivadas del trabajo o de actividades econ\u00f3micas.<\/p>\n
– No ser due\u00f1o de otros bienes o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda.<\/p>\n
– Debe tratarse de un cr\u00e9dito garantizado con hipoteca que recaiga sobre la \u00fanica vivienda en propiedad del deudor.<\/p>\n
– La cuota hipotecaria ha de ser superior al 50% de los ingresos netos que perciba el conjunto de la unidad familiar.<\/p>\n
– En los cuatro a\u00f1os anteriores, la unidad familiar tiene que haber sufrido una alteraci\u00f3n de sus circunstancias econ\u00f3micas.<\/p>\n
– El conjunto de ingresos no puede superar el l\u00edmite de tres veces el Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples (Iprem).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
En la mayor parte de los casos, este tipo de actuaciones suelen durar de media unos tres meses, salvo si el intermediador se encuentra con situaciones complejas, como la compra de un domicilio entre varias personas que no sean una pareja.<\/p>\n
\u00ab\u00c9sta es la soluci\u00f3n m\u00e1s \u00e1gil frente a los posibles desahucios. Tras estudiar el dossier de los afectados, se ve cu\u00e1les son sus posibilidades reales y se presenta una propuesta a la entidad bancaria. \u00c9sta puede aceptarla o hacer una contrapropuesta. Para conseguir acuerdos m\u00e1s r\u00e1pidos es esencial poder hablar con los departamentos centrales o los responsables provinciales de pago. \u00c9stos son los que tiene capacidad de decisi\u00f3n, frente a los directores de sucursales\u00bb, dice la mediadora que particip\u00f3 en la jornada Protecci\u00f3n del deudor, intermediaci\u00f3n hipotecaria y ejecuci\u00f3n, organizada por el Consejo General de la Abogac\u00eda y La Ley.<\/p>\n
Soluciones habituales<\/strong>
\nEl 60% de los casos que llegan a las OIH logran un acuerdo entre las partes. En Valencia, entre abril de 2012 \u2013fecha de la puesta en marcha de la oficina de intermediaci\u00f3n\u2013 y marzo de 2013, se han atendido 610 casos y en 385 se han alcanzado acuerdos: un 19% ha sido daciones en pago; un 11%, refinanciaci\u00f3n de la deuda; un 10%, suspensi\u00f3n del lanzamiento, y en el resto de los casos se han encontrado otro tipo de soluciones, incluso alquileres con opci\u00f3n a compra.<\/p>\n\u00abLas entidades bancarias aceptan habitualmente la refinanciaci\u00f3n de la deuda como primera soluci\u00f3n. En este caso, y dependiendo de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de cada uno de los deudores, se puede ampliar el plazo de amortizaci\u00f3n o acordar la carencia durante cuatro a\u00f1os, por ejemplo\u00bb, explica Miquel S\u00e0mper, decano del Colegio de Abogados de Tarrasa.<\/p>\n
Sin embargo, la mejor soluci\u00f3n, tanto para Vall Ruis como para S\u00e0mper, es la daci\u00f3n en pago con alquiler social. \u00abEn la OIH de Tarrasa atendimos 430 expedientes en 2012 y un 11% \u201346 decisiones\u2013 fueron daciones. Por mala suerte, no es un porcentaje muy alto, pero est\u00e1 claro que es una salida \u00f3ptima para ambas partes. La entidad tiene el inmueble ocupado, no paga las cuotas comunitarias y recibe un pago, por bajo que sea, y el deudor no debe de abandonar su casa y puede hacer frente a los pagos, mientras se recupera econ\u00f3micamente\u00bb, a\u00f1ade el decano del Colegio de Abogados de Tarrasa.<\/p>\n
Estos acuerdos suelen tener una duraci\u00f3n de entre dos y cinco a\u00f1os. Tras este periodo, la entidad revisa el acuerdo para, si ha mejorado la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, ampliar el alquiler.<\/p>\n
Otra posibilidad es la rebaja de intereses o la quita, pero estas dos soluciones son poco habituales y los bancos no suelen aceptarlas como acuerdo.<\/p>\n
Un servicio limitado geogr\u00e1ficamente<\/strong>
\nLas oficinas de intermediaci\u00f3n hipotecarias (OIH) se han convertido en un aliado esencial para las personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad. Sin embargo, tan s\u00f3lo existen 29 en toda Espa\u00f1a.<\/p>\nEl Colegio de Abogados de Tarrasa fue el primero en poner la suya en marcha. Su decano, Miquel S\u00e0mper, est\u00e1 convencido de que \u00abel Gobierno deber\u00eda facilitar el acceso a este tipo de servicios en todo el territorio\u00bb. Catalu\u00f1a, Andaluc\u00eda y Valencia, las comunidades aut\u00f3nomas m\u00e1s afectadas por los desahucios, son las m\u00e1s activas.<\/p>\n
Los ayuntamientos y los colegios de abogados tienen cada vez m\u00e1s clara la importancia de este tipo de centros para ayudar a los ciudadanos en dificultades. Pero, \u00bfqu\u00e9 sucede si alguien quiere recibir este servicio y no tiene una OIH en su comunidad?<\/p>\n
\u00abEn este caso, el afectado s\u00f3lo puede acudir a su ayuntamiento y solicitar ayuda a los trabajadores sociales. Tambi\u00e9n se puede pedir informaci\u00f3n a los colegios de abogados, pero nunca recibir\u00e1n la asesor\u00eda que se recibe en las OIH. Esperemos que esto cambie pronto, porque son esenciales\u00bb, concluye S\u00e0mper.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
publicado en EXPANSION C\u00f3mo evitar un desahucio sin tener que acudir a los tribunales \u00a0 09.04.2013 Los mediadores de muchos colegios de abogados de Espa\u00f1a asesoran a los ciudadanos en riesgo de embargo por impago de la hipoteca para lograr acuerdos con las entidades bancarias. Cada d\u00eda se llevan a \u2026 Seguir leyendo
– Todos los miembros de la unidad familiar deben carecer de rentas derivadas del trabajo o de actividades econ\u00f3micas.<\/p>\n
– No ser due\u00f1o de otros bienes o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda.<\/p>\n
– Debe tratarse de un cr\u00e9dito garantizado con hipoteca que recaiga sobre la \u00fanica vivienda en propiedad del deudor.<\/p>\n
– La cuota hipotecaria ha de ser superior al 50% de los ingresos netos que perciba el conjunto de la unidad familiar.<\/p>\n
– En los cuatro a\u00f1os anteriores, la unidad familiar tiene que haber sufrido una alteraci\u00f3n de sus circunstancias econ\u00f3micas.<\/p>\n
– El conjunto de ingresos no puede superar el l\u00edmite de tres veces el Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples (Iprem).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
En la mayor parte de los casos, este tipo de actuaciones suelen durar de media unos tres meses, salvo si el intermediador se encuentra con situaciones complejas, como la compra de un domicilio entre varias personas que no sean una pareja.<\/p>\n
\u00ab\u00c9sta es la soluci\u00f3n m\u00e1s \u00e1gil frente a los posibles desahucios. Tras estudiar el dossier de los afectados, se ve cu\u00e1les son sus posibilidades reales y se presenta una propuesta a la entidad bancaria. \u00c9sta puede aceptarla o hacer una contrapropuesta. Para conseguir acuerdos m\u00e1s r\u00e1pidos es esencial poder hablar con los departamentos centrales o los responsables provinciales de pago. \u00c9stos son los que tiene capacidad de decisi\u00f3n, frente a los directores de sucursales\u00bb, dice la mediadora que particip\u00f3 en la jornada Protecci\u00f3n del deudor, intermediaci\u00f3n hipotecaria y ejecuci\u00f3n, organizada por el Consejo General de la Abogac\u00eda y La Ley.<\/p>\n
Soluciones habituales<\/strong> \u00abLas entidades bancarias aceptan habitualmente la refinanciaci\u00f3n de la deuda como primera soluci\u00f3n. En este caso, y dependiendo de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de cada uno de los deudores, se puede ampliar el plazo de amortizaci\u00f3n o acordar la carencia durante cuatro a\u00f1os, por ejemplo\u00bb, explica Miquel S\u00e0mper, decano del Colegio de Abogados de Tarrasa.<\/p>\n Sin embargo, la mejor soluci\u00f3n, tanto para Vall Ruis como para S\u00e0mper, es la daci\u00f3n en pago con alquiler social. \u00abEn la OIH de Tarrasa atendimos 430 expedientes en 2012 y un 11% \u201346 decisiones\u2013 fueron daciones. Por mala suerte, no es un porcentaje muy alto, pero est\u00e1 claro que es una salida \u00f3ptima para ambas partes. La entidad tiene el inmueble ocupado, no paga las cuotas comunitarias y recibe un pago, por bajo que sea, y el deudor no debe de abandonar su casa y puede hacer frente a los pagos, mientras se recupera econ\u00f3micamente\u00bb, a\u00f1ade el decano del Colegio de Abogados de Tarrasa.<\/p>\n Estos acuerdos suelen tener una duraci\u00f3n de entre dos y cinco a\u00f1os. Tras este periodo, la entidad revisa el acuerdo para, si ha mejorado la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, ampliar el alquiler.<\/p>\n Otra posibilidad es la rebaja de intereses o la quita, pero estas dos soluciones son poco habituales y los bancos no suelen aceptarlas como acuerdo.<\/p>\n Un servicio limitado geogr\u00e1ficamente<\/strong> El Colegio de Abogados de Tarrasa fue el primero en poner la suya en marcha. Su decano, Miquel S\u00e0mper, est\u00e1 convencido de que \u00abel Gobierno deber\u00eda facilitar el acceso a este tipo de servicios en todo el territorio\u00bb. Catalu\u00f1a, Andaluc\u00eda y Valencia, las comunidades aut\u00f3nomas m\u00e1s afectadas por los desahucios, son las m\u00e1s activas.<\/p>\n Los ayuntamientos y los colegios de abogados tienen cada vez m\u00e1s clara la importancia de este tipo de centros para ayudar a los ciudadanos en dificultades. Pero, \u00bfqu\u00e9 sucede si alguien quiere recibir este servicio y no tiene una OIH en su comunidad?<\/p>\n \u00abEn este caso, el afectado s\u00f3lo puede acudir a su ayuntamiento y solicitar ayuda a los trabajadores sociales. Tambi\u00e9n se puede pedir informaci\u00f3n a los colegios de abogados, pero nunca recibir\u00e1n la asesor\u00eda que se recibe en las OIH. Esperemos que esto cambie pronto, porque son esenciales\u00bb, concluye S\u00e0mper.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" publicado en EXPANSION C\u00f3mo evitar un desahucio sin tener que acudir a los tribunales \u00a0 09.04.2013 Los mediadores de muchos colegios de abogados de Espa\u00f1a asesoran a los ciudadanos en riesgo de embargo por impago de la hipoteca para lograr acuerdos con las entidades bancarias. Cada d\u00eda se llevan a \u2026 Seguir leyendo
\nEl 60% de los casos que llegan a las OIH logran un acuerdo entre las partes. En Valencia, entre abril de 2012 \u2013fecha de la puesta en marcha de la oficina de intermediaci\u00f3n\u2013 y marzo de 2013, se han atendido 610 casos y en 385 se han alcanzado acuerdos: un 19% ha sido daciones en pago; un 11%, refinanciaci\u00f3n de la deuda; un 10%, suspensi\u00f3n del lanzamiento, y en el resto de los casos se han encontrado otro tipo de soluciones, incluso alquileres con opci\u00f3n a compra.<\/p>\n
\nLas oficinas de intermediaci\u00f3n hipotecarias (OIH) se han convertido en un aliado esencial para las personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad. Sin embargo, tan s\u00f3lo existen 29 en toda Espa\u00f1a.<\/p>\n