El convenio suscrito en 2005 por el Consistorio, Iberdrola y Bilbao R\u00eda 2000 para que la multinacional construyera la torre de Abandoibarra pone cada vez m\u00e1s en cuesti\u00f3n la gesti\u00f3n del Gobierno Azkuna. Del an\u00e1lisis de la propuesta de liquidaci\u00f3n de la operaci\u00f3n, que obliga al Ayuntamiento a abonar en breve 12,58 millones de euros, se desprende que se pagar\u00e1 un precio 35% m\u00e1s caro por la recompra de las unidades de aprovechamiento por beneficiar a la el\u00e9ctrica.<\/p>\n
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<\/div>\nAgust\u00edn GOIKOETXEA |<\/p>\n<\/div>\n
En un pleno extraordinario convocado para el martes, el Gobierno Azkuna propondr\u00e1 la aprobaci\u00f3n de un cr\u00e9dito adicional para poder abonar a Bilbao R\u00eda 2000 la indemnizaci\u00f3n por la p\u00e9rdida generada por la actualizaci\u00f3n, \u00aba precios de mercado\u00bb, del valor de las unidades de aprovechamiento urban\u00edstico transferidas a la sociedad interinstitucional en virtud del convenio para edificar la Torre Iberdrola. Se trata de algo m\u00e1s de 12,58 millones de euros que saldr\u00e1n del remanente de tesorer\u00eda del Consistorio bilbaino de 2011 y 2012, y de cuyo soporte legal hay muchas dudas tomando como base la literalidad del acuerdo a tres de 2005.<\/p>\n
En una comisi\u00f3n previa, el 26 de junio, el concejal de Urbanismo, Ibon Areso, y el director del Gabinete de Alcald\u00eda, Andoni Aldekoa, explicaron detalles de c\u00f3mo van a liquidar con R\u00eda 2000 los 20,19 millones que a\u00fan le adeudan, seg\u00fan sus c\u00e1lculos. Esa cantidad, por cierto, es precisamente la que se rebaj\u00f3 a la el\u00e9ctrica del precio del solar donde se alza su sede.<\/p>\n
Esos 20,19 millones se corresponder\u00edan con el valor que atribuyen a las unidades de aprovechamiento (UA) m\u00e1s una supuesta indemnizaci\u00f3n por la devaluaci\u00f3n sufrida. Ateni\u00e9ndose a la literalidad del convenio de 2005, el Ayuntamiento se comprometi\u00f3 a recomprar cada UA a un precio de 2.305 euros, que con la actualizaci\u00f3n del IPC de los \u00faltimos ocho a\u00f1os las situar\u00eda en un valor de 2.855,89 euros. As\u00ed, la cantidad final ser\u00eda de 14,9 millones y no de 20,1.<\/p>\n
De las 9.000 UA transferidas, Bilbao R\u00eda 2000 ha vendido una parte por 1.457,76 euros la unidad, que se corresponde con las adquiridas por Anida -la inmobiliaria del BBVA- en el marco de la operaci\u00f3n del RAG. Ese ser\u00eda su precio real en el mercado. Esa promotora desembols\u00f3 en junio 3,91 millones de euros en aprovechamientos urban\u00edsticos, a los que hay que sumar los 1,59 millones que adquiri\u00f3 con el 15% de aprovechamiento que le correspond\u00eda por ley de esa misma c\u00e9ntrica promoci\u00f3n, junto a la Alh\u00f3ndiga.<\/p>\n
La indemnizaci\u00f3n por la devaluaci\u00f3n es de 12,58 millones de euros, que es lo que se pretende abonar este verano una vez que el Pleno municipal autorice el martes un cr\u00e9dito adicional por ese valor. De la propuesta del Gobierno Azkuna se desprende que se pagar\u00e1 por esas unidades 3.869 euros; es decir, muy lejos de los 2.855,89 estipulados en la literalidad del acuerdo inicial y mucho m\u00e1s de los 1.457,76 que se han abonado por la promoci\u00f3n del RAG en virtud del estado del mercado inmobiliario.<\/p>\n
Compensaci\u00f3n discutible<\/p>\n
El Ayuntamiento gastar\u00e1 12,58 millones de euros de su remanente de tesorer\u00eda para pagar un 35% m\u00e1s caro de lo que se comprometi\u00f3 hace ocho a\u00f1os y un 165% m\u00e1s de lo que hace un mes desembolso \u00e9l y Anida por los 5,5 millones ya amortizados de una operaci\u00f3n ruinosa para las arcas municipales y que pone en solfa la excelencia de la gesti\u00f3n jeltzale. Resulta curiosa la interpretaci\u00f3n que efect\u00faan desde el equipo de gobierno, ya que en ning\u00fan apartado del acuerdo se contempla ning\u00fan tipo de compensaci\u00f3n, especialmente cuando en 2005 la burbuja inmobiliaria estaba en su apogeo.<\/p>\n
De esa lectura del convenio se deriva que el Consistorio tan solo tendr\u00eda que abonar 14,9 millones de euros por las 5.218 UA que posee Bilbao R\u00eda 2000 de las 9.000 iniciales, a un precio de 2.855,89 euros la unidad de aprovechamiento. Lo cierto es que el valor de mercado no es ese, sino 1.457,76 euros (lo que ha pagado \u00e9l en junio), por lo que la recompra supondr\u00eda para las arcas municipales 7,6 millones, adem\u00e1s de un IVA de 1,5 millones. De un an\u00e1lisis u otro se concluye que el Gobierno Azkuna pagar\u00e1 10,9 millones de m\u00e1s por su defensa a ultranza del acuerdo favorable a los intereses de la compa\u00f1\u00eda de Jos\u00e9 Ignacio S\u00e1nchez Gal\u00e1n.<\/p>\n
La raz\u00f3n por la que al Consistorio le sale una factura de 20,19 millones, es porque estar\u00eda garantizando un precio de 2.855 euros por UA, incluso en aquellas que \u00e9l y Anida adquirieron por un precio inferior, el de mercado. Ese compromiso de garant\u00eda de valor que defiende con su propuesta de liquidaci\u00f3n no se deduce de la lectura del convenio, donde s\u00ed se dec\u00eda que promet\u00eda recomprar el conjunto de las UA a un valor de 20.745.000 euros, sum\u00e1ndole la actualizaci\u00f3n del IPC, transcurridos diez a\u00f1os.<\/p>\n
Otra duda l\u00f3gica que se presenta, es por qu\u00e9 no se utilizan esos 12,58 millones para adquirir aprovechamiento en vez de aplicarlo a una indemnizaci\u00f3n muy discutible para algunos conocedores de la gesti\u00f3n urban\u00edstica. Sin duda, la respuesta habr\u00eda que encontrarla en los entresijos de la negociaci\u00f3n de R\u00eda 2000, partiendo de que con ese dinero la sociedad interinstitucional tratar\u00e1 de aminorar una deuda que al cierre del segundo trimestre era de 189,97 millones de euros, 28,5 avalados por el Ayuntamiento.<\/p>\n
Tampoco tiene sentido que el Consistorio haya adquirido hace un mes unidades de aprovechamiento a 1.457,76 euros y renuncie sorpresivamente a seguir adquiri\u00e9ndolas a un precio tan ventajoso para sus intereses y opte por desembolsar 12.58 millones en indemnizaciones.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
En un informe del interventor que avala la concesi\u00f3n de dos cr\u00e9ditos adicionales por valor de 19,43 millones de euros para la cancelaci\u00f3n parcial de las deudas con Bilbao R\u00eda 2000 y con Iparlat, que ser\u00e1n financiados con cargo al remanente de tesorer\u00eda para gastos generales, se desvela que el Ayuntamiento tiene una deuda de 50,5 millones, que denomina \u00abcapital vivo\u00bb. Lo curioso es que el Gobierno Azkuna ha negado hasta la fecha lo que reconoce el interventor.<\/p>\n
Esa cantidad resulta del riesgo derivado de las operaciones de cr\u00e9dito concertadas por Bilbao R\u00eda 2000 y avaladas por el Consistorio en 28,5 millones junto con 22 millones de otros pr\u00e9stamos previstos para el periodo 2013-2015. Con ello, seg\u00fan el interventor, la instituci\u00f3n dispon\u00eda al cierre del pasado ejercicio de una capacidad de financiaci\u00f3n de 32 millones, superior al dinero que ahora necesita. Asimismo, la modificaci\u00f3n de la norma foral permite la operaci\u00f3n.<\/p>\n
Otro de los asuntos que levantar\u00e1 ampollas, sin duda, son los 6,8 millones de euros que se deben abonar a Iparlat SA como parte del justiprecio por la expropiaci\u00f3n de un terreno en Basurto destinado al sistema general de comunicaciones e infraestructura. Todo parte de la batalla emprendida por el Ayuntamiento y la central lechera en los tribunales respecto al precio que se deb\u00eda abonar por una expropiaci\u00f3n forzosa. Despu\u00e9s de varias sentencias favorables parcialmente a una u otra parte, y cuando la \u00faltima resoluci\u00f3n ha sido recurrido en el Supremo, Consistorio e Iparlat parecen haber logrado un acuerdo extrajudicial y de ah\u00ed el pago de 6,8 millones. A.G.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
publicado en GARA\u00a0 2013-07-12 \u00a0El Consistorio pagar\u00e1 un 35% m\u00e1s por beneficiar a Iberdrola en la torre El convenio suscrito en 2005 por el Consistorio, Iberdrola y Bilbao R\u00eda 2000 para que la multinacional construyera la torre de Abandoibarra pone cada vez m\u00e1s en cuesti\u00f3n la gesti\u00f3n del Gobierno Azkuna. \u2026 Seguir leyendo