{"id":6539,"date":"2015-03-20T20:38:19","date_gmt":"2015-03-20T18:38:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.otxarkoaga.com\/afo\/?p=6539"},"modified":"2015-03-20T20:38:19","modified_gmt":"2015-03-20T18:38:19","slug":"administrariak-administradores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.otxarkoaga.com\/afo\/general\/administrariak-administradores\/","title":{"rendered":"administrariak \/ administradores"},"content":{"rendered":"<p>Es un noticia vieja, que no pierde actualidad.<\/p>\n<p>PUBLICADO en ELCORREO 2014\/06\/23<\/p>\n<h1 itemprop=\"headline\">Administradores de fincas exigen comisiones para adjudicar obras de comunidades de vecinos<\/h1>\n<figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"width: 404px; height: 465px;\" title=\"Un decreto del Gobierno vasco obligar\u00e1 a inspeccionar 90.000 edificios antes de julio de 2018. \" alt=\"Un decreto del Gobierno vasco obligar\u00e1 a inspeccionar 90.000 edificios antes de julio de 2018. \" src=\"http:\/\/www.elcorreo.com\/noticias\/201406\/18\/media\/cortadas\/edificioobras--490x578.jpg\" width=\"490\" height=\"578\" vspace=\"1\" \/><figcaption>Un decreto del Gobierno vasco obligar\u00e1 a inspeccionar 90.000 edificios antes de julio de 2018. <\/figcaption><\/figure>\n<ul>\n<li>\n<h2>Contratas aseguran estar \u00abhartas\u00bb de que les obliguen a inflar los presupuestos y enga\u00f1ar a los propietarios<\/h2>\n<\/li>\n<li>\n<h2>136.000 viviendas recibieron ayudas de 2006 a 2013 para acometer reformas con un coste de 2.486 millones de euros, un jugoso &#8216;pastel&#8217;<a title=\"Imprimir\" href=\"http:\/\/www.elcorreo.com\/bizkaia\/sociedad\/201406\/23\/administradores-fincas-exigen-comisiones-20140618210356.html#\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Imprimir\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==\" width=\"32\" height=\"32\" border=\"0\" \/>\u00a0<\/a><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<section itemprop=\"articleBody\">\n<div id=\"ccronica\">\n<p>\u00abSi quieres llevarte la obra de un portal, hay administradores de fincas que te exigen una comisi\u00f3n de entre el 5% y el 10% del presupuesto. Es insoportable\u00bb. Es la denuncia realizada a EL CORREO por varias empresas dedicadas a la rehabilitaci\u00f3n de viviendas que est\u00e1n \u00abhartas\u00bb de que algunos profesionales contratados por comunidades de vecinos para llevarles las cuentas les propongan engordar los presupuestos de las reformas de fachadas, tejados, etc&#8230; Y todo para embolsarse un porcentaje en dinero negro; es decir, una cantidad aparte de los honorarios pactados legalmente por la coordinaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n<p>Los contratistas y t\u00e9cnicos que han destapado las triqui\u00f1uelas de la rehabilitaci\u00f3n de inmuebles piden permanecer en el anonimato por miedo a quedarse sin trabajo. \u00abSe pueden ama\u00f1ar las ofertas para una reforma\u00bb, explica un empresario vizca\u00edno. Los vecinos de un inmueble creen, por ejemplo, que han elegido el presupuesto adecuado, pero a la empresa que lo ha presentado le hab\u00edan ense\u00f1ado las dem\u00e1s ofertas y sab\u00eda lo que deb\u00eda poner. Es posible que sus competidores en ese concurso sean de pega y que los presupuestos presentados por todos ellos no sean comparables entre s\u00ed. Es posible que esas empresas se muevan en la \u00f3rbita del administrador de fincas que lo ha organizado todo. \u00c9ste lleva muchos edificios -por decenas en algunos casos- y va repartiendo los proyectos de tal o cual portal entre diferentes contratistas. El elegido para cada rehabilitaci\u00f3n entrega al administrador una suma bajo cuerda. Y puede que infle precios, rebaje calidades y meta &#8216;demas\u00edas&#8217; a los vecinos (obras adicionales que aparecen con los andamios ya levantados).<\/p>\n<aside>Colegio de Arquitectos<\/p>\n<figure><\/figure>\n<p><img decoding=\"async\" alt=\"\" src=\"http:\/\/www.elcorreo.com\/SysConfig\/Images\/2014\/comillas.gif\" \/><a>Algo he o\u00eddo de esas cosas, pero no conozco ning\u00fan caso\u00bb, dice el presidente, Jes\u00fas Ca\u00f1ada<\/a><\/p>\n<\/aside>\n<aside>Administradores de Bizkaia<\/p>\n<figure><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/aside>\n<div>\n<ul>\n<li>\n<h3><strong><strong><\/strong><\/strong><a href=\"http:\/\/www.elcorreo.com\/bizkaia\/sociedad\/201406\/23\/tecnico-director-obra-peor-20140619144652.html\">\u00abEl t\u00e9cnico director de obra es el peor testigo posible\u00bb <\/a><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En este escenario surrealista, el Gobierno vasco ha aprobado un decreto que obligar\u00e1 a inspeccionar antes de julio de 2018 unos 90.000 edificios de m\u00e1s de 50 a\u00f1os, en muchos de los cuales residen personas de escasos recursos, no versadas en cuestiones legales, de edad avanzada y que probablemente estar\u00e1n obligadas a hacer costosas reparaciones. Es un escenario en el que la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica gast\u00f3 134,2 millones de euros entre 2006 y 2013 para subvencionar proyectos de rehabilitaci\u00f3n que abarcaron 136.192 vivendas, con un importe total de 2.486 millones (los fondos p\u00fablicos s\u00f3lo financian una parte de las reformas acometidas por los ciudadanos). Y entre 2014 y 2016, el Gobierno vasco invertir\u00e1 otros 76,1 millones, una suma que tambi\u00e9n impulsar\u00e1 proyectos por un monto global muy superior.<\/p>\n<p>Un jugoso &#8216;pastel&#8217;. Un negocio verdaderamente en alza, ahora que ocho de cada diez licencias municipales son de reforma de edificios y que se han aprobado normativas estatales y auton\u00f3micas para supervisar el estado de los inmuebles y mejorar la accesibilidad (ascensores) y la eficiencia energ\u00e9tica (que consuman menos calefacci\u00f3n). Se van a crear empleos cuando la construcci\u00f3n est\u00e1 en crisis, pero tambi\u00e9n decenas de miles de familias tendr\u00e1n que pedir presupuestos a firmas peque\u00f1as y grandes (algunas constructoras importantes ya est\u00e1n creando divisiones de rehabilitaci\u00f3n). Y en no pocas ocasiones la junta de vecinos encargar\u00e1 a su administrador que les informe y que vaya reuniendo ofertas si la inspecci\u00f3n obligatoria obliga a arreglar algo.<\/p>\n<aside>\n<h4>\u00abHaremos una campa\u00f1a publicitaria para que los ciudadanos sepan c\u00f3mo realizar las inspecciones t\u00e9cnicas de edificios\u00bb, anuncian fuentes de la Viceconsejer\u00eda de Vivienda. Sin embargo, esas mismas fuentes admiten que, cuando la revisi\u00f3n detecte la necesidad de hacer obras, la Administraci\u00f3n no podr\u00e1 intervenir, pues \u00abla relaci\u00f3n entre las comunidades y los contratistas es privada\u00bb.<\/h4>\n<\/aside>\n<p>Fraude extendido<\/p>\n<p>\u00bfQui\u00e9n proteger\u00e1 al ciudadano? Numerosas voces del mundo de la construcci\u00f3n alertan de que el fraude a las comunidades de vecinos est\u00e1 \u00abbastante extendido\u00bb, gracias en parte al escaso \u00edmpetu con que los propietarios se implican en las obras comunitarias de sus casas y a lo poco que defienden sus derechos, a pesar de hay empresas y t\u00e9cnicos que intentan ponerlos sobre aviso. \u00abEl fraude es generalizado y casi podr\u00edamos decir que forma parte de una cultura\u00bb, asevera un arquitecto en ejercicio con d\u00e9cadas de experiencia tanto en la rehabilitaci\u00f3n aislada y de barrios como en la edificaci\u00f3n de nueva planta. Otro colega con una larga trayectoria comparte esa conclusi\u00f3n y adem\u00e1s proporciona detalles sobre las irregularidades. \u00abEl contratista cobra la obra en met\u00e1lico \u2013indica\u2013. A continuaci\u00f3n entrega al administrador su comisi\u00f3n; en billetes, para no dejar rastro\u00bb.<\/p>\n<p>A\u00fan hay m\u00e1s. Se procura que el arquitecto que debe controlar las obras no aparezca hasta despu\u00e9s de que los vecinos hayan firmado el contrato con la empresa de rehabilitaci\u00f3n, cuando ya hayan aceptado su proyecto y los precios aprobados, bien tras examinar s\u00f3lo esa oferta, bien en una parodia de concurso. De todos modos, al t\u00e9cnico le queda al menos el control de los trabajos; comprobar si se realiza realmente lo que se ha medido en el papel (los metros de tejado reformado, etc.). C\u00f3mo se cumpla ese cometido depender\u00e1 de su \u00e9tica y rigor&#8230; y de cu\u00e1nto necesite el trabajo.<\/p>\n<p>\u00abAlgo he o\u00eddo de esas cosas, pero no conozco ning\u00fan caso\u00bb, afirma Jes\u00fas Ca\u00f1ada, presidente del Colegio de Arquitectos Vasconavarro, con 3.400 afiliados. En realidad, no hay nadie en Euskadi al que no le hayan hablado alguna vez de comisiones en la rehabilitaci\u00f3n, pero nadie las ha visto. \u00abNo tenemos constancia de esas malas pr\u00e1cticas\u00bb, declara Luis de Prado, presidente del colegio de administradores de fincas de Bizkaia, el m\u00e1s importante de Euskadi con 550 de inscritos \u2013otros 300 profesionales est\u00e1n apuntados en el colegio que agrupa los territorios de \u00c1lava y de Gipuzkoa\u2013. \u00abClaro que puede haber casos, como en cualquier profesi\u00f3n, pero no hay que juzgar a todos por igual\u00bb, contin\u00faa De Prado. \u00abEn el colegio de Bizkaia tenemos nuestro c\u00f3digo deontol\u00f3gico. Recibimos quejas, muchas sin base, pero no nos ha llegado ninguna de ese tipo (cobro de comisiones)\u00bb.<\/p>\n<p>Las empresas de rehabilitaci\u00f3n que han hablado con EL CORREO est\u00e1n de acuerdo con Luis de Prado en que no todos los administradores de fincas exigen \u2018mordidas\u2019. Y advierten de que cuando uno de ellos propone a unos alba\u00f1iles y a un t\u00e9cnico determinados (sea arquitecto o aparejador), eso no significa necesariamente que trate de estafar al portal. \u00abSencillamente ha elegido a la gente que sabe que es buena y que funciona\u00bb, subraya un contratista.<\/p>\n<p>Sin embargo, no son pocas las comunidades enga\u00f1adas. Y mucha gente est\u00e1 sacando tajada de ello. Empresas y t\u00e9cnicos que se prestan a esos enjuagues, \u00abunas veces voluntariamente y otras porque no les queda otra\u00bb; aunque la frontera entre lo primero y lo segundo es difusa en tiempos de crisis. \u00abIntentas informar a los vecinos, pero no quieren meterse en l\u00edos\u00bb, se lamenta un contratista hastiado de la situaci\u00f3n. El resultado es que, seg\u00fan las fuentes consultadas, buena parte de los proyectos de rehabilitaci\u00f3n se cobran hasta un 20% y un 30% m\u00e1s caros de lo razonable. Ese sobreprecio incluye la \u2018mordida\u2019 del administrador, pero tambi\u00e9n otros dos conceptos que son reflejo de un fraude estandarizado. \u00abOtra parte de ese sobreprecio es un dinero que se queda el contratista para compensar el que no se podr\u00e1 deducir fiscalmente como gasto la comisi\u00f3n que ha tenido que pagar\u00bb, explica un arquitecto. \u00abY otra parte m\u00e1s viene de los precios inflados que ha cobrado a los vecinos, una posibilidad que se le ha presentado porque le dieron la obra sin competir realmente con nadie\u00bb.<\/p>\n<p>As\u00ed sale el 30% de m\u00e1s en el importe del presupuesto. Todos han o\u00eddo hablar de ello, pero nadie sabe nada.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es un noticia vieja, que no pierde actualidad. PUBLICADO en ELCORREO 2014\/06\/23 Administradores de fincas exigen comisiones para adjudicar obras de comunidades de vecinos Un decreto del Gobierno vasco obligar\u00e1 a inspeccionar 90.000 edificios antes de julio de 2018. 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